Charaktervolft mit 66 m² – Südausrichtung zum Garten – Palais in Nizza

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Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66,19 m² Wohnfläche nach Carrez, gelegen im Erdgeschoss des sehr schönen Palais mitten im beliebten Viertel des Fleurs in Nizza.

Vor weniger als drei Jahren vollständig renoviert – einschließlich Elektrik, Sanitärinstallationen und Schalldämmung – verbindet die Wohnung den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer kürzlich erfolgten Renovierung, die die ursprüngliche Architektur des Gebäudes respektiert.

Sie öffnet sich zu einem großzügigen, gemütlichen und außergewöhnlichen Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer und offener Küche, der knapp 35 m² Hauptfläche bietet. Das Loft ist vollständig nach Süden ausgerichtet und führt direkt zu einem wunderschönen, begrünten und baumbestandenen Garten, in dem absolute Ruhe herrscht.

Eine 13,73 m² große verglaste Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet einen sehr schönen Blick auf die Bäume und Orangenbäume im Garten. Die 13,63 m² große Galerieebene bietet genügend Höhe, um aufrecht zu stehen, und eignet sich als Schlafbereich, Büro oder Rückzugsort. Ein Duschbad mit WC vervollständigt die Wohnung.

Zur Immobilie gehört das Nutzungsrecht an einem großen, begrünten Garten mit Sitzbereichen und Obstbäumen. Er ist sowohl über den Eingang des Palais als auch über den Garten zugänglich und bietet mitten im Herzen von Nizza eine seltene Atmosphäre.

Die Wände und die Decke der Wohnung wurden gedämmt, um den Wohnkomfort zu optimieren und für echte Ruhe zu sorgen. Es gibt keine Lärmbelästigung: eine Immobilie, die auf Wohlbefinden in einer bevorzugten Umgebung ausgelegt ist.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Straßenbahn sowie nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

- Außergewöhnliches Loft mit schöner Deckenhöhe
- Kürzlich und sorgfältig renoviert
- Vollständig nach Süden ausgerichtet
- Blick auf den begrünten Garten und direkter Zugang
- Verglaste Veranda mit Blick auf die Bäume und Orangenbäume
- Galerieebene als Schlafbereich oder Büro nutzbar
- Absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung
- Verbesserte Schalldämmung
- Gefragtes herrschaftliches Gebäude
- Zusätzliches Kellerabteil
- Eine Garage kann gegen Aufpreis erworben werden; Verfügbarkeit bitte bestätigen lassen

Zu beachten:

- Grundsteuer 2025: 1.216 € pro Jahr
- Laufende Nebenkosten pro Quartal: 435,40 €, also etwa 1.741,60 € pro Jahr
- Heizung: gemeinschaftliche Gasheizung, Abrechnung nach Zählern
- Zustand der Immobilie: sehr gut, Renovierung vor weniger als drei Jahren
- Die Immobilie unterliegt den Vorschriften des Wohnungseigentums
- Kein laufendes Verfahren

Energiekennwerte:

- Energieverbrauch: 189 kWh Primärenergie/m² pro Jahr – Klasse D
- Geschätzte CO₂-Emissionen: 33 kg CO₂/m² pro Jahr – Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.340 € und 1.860 € pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Kaufpreis: 515.000 € inklusive aller Steuern
Die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Eine einzigartige Immobilie in Nizza, ideal für Käufer, die einen seltenen, eleganten und ruhigen Lebensmittelpunkt suchen, mit dem Charme eines Palais in Nizza und dem Komfort einer modernen Renovierung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren ist ganz einfach: Wählen Sie den Zeitpunkt, der Ihnen am besten passt.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im Handelsregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, mit Geschäftssitz, ohne Verwahrung von Kundengeldern, handelnd für die SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584 und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC Nizza 851 223 610