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Green-acres
Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30746625
Authentisches Gironde-Steinhaus mit Pool und Gästehaus nahe Saint-Émilion
- Haus
- · 270 m² Wohnfläche
- · 1.673 m² Grundstücksfläche
- · 625.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur fünf Minuten von Saint-Émilion entfernt liegt dieses schöne Anwesen auf einem 1.670 m² großen, vollständig eingefriedeten und gepflegten Grundstück. Es ist ideal für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Nur fünf Minuten von Saint-Émilion entfernt liegt dieses schöne Anwesen auf einem 1.670 m² großen, vollständig eingefriedeten und gepflegten Grundstück. Es ist ideal für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Anwesen umfasst ein authentisches Gironde-Steinhaus, ein unabhängiges Gästehaus sowie mehrere Nebengebäude mit vielfältigem Potenzial.
Das Haupthaus empfängt Sie in einer eleganten Eingangshalle mit einer prächtigen historischen Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit zwei Empfangsräumen, einer gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, lichtdurchfluteter Treppenabsatz zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, darunter eine reizvolle Hauptsuite mit eigenem Ankleidezimmer, Duschbad und WC.
Das Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Dazu gehören eine Klimaanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster, Schiebetüren zur Terrasse und elektrische Rollläden, die ganzjährig für hohen Wohnkomfort sorgen. Der gepflegte Außenbereich lädt mit Swimmingpool, Solardusche, einladender Terrasse, Grillbereich und einem privaten, eingefriedeten Garten zum Entspannen ein. Ein Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung, und zwei große Garagen bieten sichere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Das Anwesen bietet außerdem ein ausgezeichnetes Einkommenspotenzial: Ein unabhängiges Gästehaus mit rund 43 m² eignet sich ideal für die Ferienvermietung. Eine Werkstatt könnte problemlos in eine zweite Gästeunterkunft umgewandelt werden. Ein separater Zugang auf der Rückseite ist ein großer Vorteil für Handwerker, eine berufliche Praxis oder jedes Unternehmen, das eigene Räumlichkeiten benötigt, ohne die Privatsphäre der Wohnbereiche zu beeinträchtigen. Der Zugang zum Wohnbereich ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Gegend, die zeitlose Anziehungskraft einer Steinarchitektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Potenzial für ein Familienhaus, ein Tourismusunternehmen oder eine berufliche Tätigkeit vereint.
Inklusive Maklergebühren von 5,93 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 590.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .
Das Haupthaus empfängt Sie in einer eleganten Eingangshalle mit einer prächtigen historischen Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit zwei Empfangsräumen, einer gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, lichtdurchfluteter Treppenabsatz zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, darunter eine reizvolle Hauptsuite mit eigenem Ankleidezimmer, Duschbad und WC.
Das Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Dazu gehören eine Klimaanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster, Schiebetüren zur Terrasse und elektrische Rollläden, die ganzjährig für hohen Wohnkomfort sorgen. Der gepflegte Außenbereich lädt mit Swimmingpool, Solardusche, einladender Terrasse, Grillbereich und einem privaten, eingefriedeten Garten zum Entspannen ein. Ein Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung, und zwei große Garagen bieten sichere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Das Anwesen bietet außerdem ein ausgezeichnetes Einkommenspotenzial: Ein unabhängiges Gästehaus mit rund 43 m² eignet sich ideal für die Ferienvermietung. Eine Werkstatt könnte problemlos in eine zweite Gästeunterkunft umgewandelt werden. Ein separater Zugang auf der Rückseite ist ein großer Vorteil für Handwerker, eine berufliche Praxis oder jedes Unternehmen, das eigene Räumlichkeiten benötigt, ohne die Privatsphäre der Wohnbereiche zu beeinträchtigen. Der Zugang zum Wohnbereich ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Gegend, die zeitlose Anziehungskraft einer Steinarchitektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Potenzial für ein Familienhaus, ein Tourismusunternehmen oder eine berufliche Tätigkeit vereint.
Inklusive Maklergebühren von 5,93 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 590.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.673 m²
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Anbieter-Objektnummervm14738-beyond
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris