Historisches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert nahe Bordeaux

Das um 1660 errichtete, außergewöhnliche Anwesen mit viel Charakter liegt in bevorzugter Lage im Herzen des Bordelaiser Umlands. In einer geschichtsträchtigen Gegend erstreckt sich das Anwesen über rund 4,28 Hektar und vereint historische Architektur, großzügige Wohnbereiche und den zeitlosen Reiz der Weinlandschaften rund um Bordeaux.

Mit insgesamt rund 800 m² bebauter Fläche, darunter ein Haupthaus, Nebengebäude und mehrere separate Wohneinheiten, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – als Familienwohnsitz ebenso wie für ein touristisches Nutzungskonzept.

Das rund 265 m² große Haupthaus verbindet traditionelle Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Renovierung.

Das Hauptgeschoss empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle und einer prachtvollen Steintreppe. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, historischen Holzvertäfelungen und Kamin sowie in ein Esszimmer mit eigenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von dort eröffnet sich ein erhöhter Blick auf das baumbestandene Grundstück. Eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer und fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ergänzen das Geschoss. Historischer Charme verbindet sich hier mit modernem Komfort.

Auf Gartenebene erweitern zusätzliche Räume das Angebot. Dazu gehören ein Raum für Weinverkostungen, eine Profiküche, eine separate Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern sowie praktische Nebenräume, insbesondere ein beeindruckender Gewölbekeller mit rund 40 m².

In den Nebengebäuden befinden sich vier separate Wohneinheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Drei der vier Wohnungen erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von 23.400 € und bieten den künftigen Eigentümern damit eine etablierte Einnahmequelle.

Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für die Fortführung der bestehenden Vermietung, als großzügiger Mehrgenerationenwohnsitz oder als besondere Zweitresidenz. Es bietet vielfältige Möglichkeiten, die sich an den Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer orientieren.

Rund zwei Hektar Rebfläche schließen harmonisch an den Park an und verleihen dem Anwesen einen besonderen weinbaulichen Charakter. Die Reben werden im Rahmen eines bestehenden Pachtvertrags bewirtschaftet. So können die Eigentümer die Besonderheit und Schönheit einer Weinberglage genießen, ohne sich um die tägliche Bewirtschaftung kümmern zu müssen.

Ein außergewöhnliches Anwesen, das ruhiges Landleben in bevorzugter Lage bietet – nur 40 Autominuten vom Zentrum Bordeaux und seinem internationalen Flughafen entfernt.

Mit seiner reichen Geschichte, den großzügigen Räumlichkeiten und den vielfältig nutzbaren Bereichen spricht dieses Anwesen Käufer an, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, in dem historisches Erbe und ein authentisches Umfeld im Herzen des Bordelaiser Umlands zusammenkommen.

Auf mehr als vier Hektar am Rand eines mittelalterlichen Dorfes gelegen, bietet dieses charaktervolle Anwesen ein ruhiges Landleben in bevorzugter Lage, nur 40 Autominuten vom Zentrum Bordeaux und seinem internationalen Flughafen entfernt. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sowie ein renommierter wöchentlicher Bauernmarkt sind nur wenige Minuten entfernt.

Inklusive Käuferprovision von 4,8 % einschließlich aller Steuern. Preis ohne Provision: 1.250.000 €. Energieeffizienzklasse E, Treibhausgasemissionsklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 15.600,00 € und 21.180,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .