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Giese Immobilien GmbH

Sina Schuth
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30746357

Charmanter Bungalow mit Garten in S-Vaihingen

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 178 m² Wohnfläche
  • · 460 m² Grundstücksfläche
  • · 674.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie dieser 1968 in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit rund 178 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche. Acht Zimmer auf zwei Ebenen, zahlreiche Nebenräume und ...mehr lesen
Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie dieser 1968 in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit rund 178 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche. Acht Zimmer auf zwei Ebenen, zahlreiche Nebenräume und ein eingewachsener Garten bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

... großzügiges Wohnen auf einer Ebene:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten.

Eine separate Küche, das angrenzende Esszimmer sowie drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2011 erneuerte Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Echtholzparkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter.

... vielseitiges Untergeschoss mit Wohnraumpotenzial:
Das Untergeschoss bietet Tageslichtzimmer, ein 2011 renoviertes Tageslichtbad sowie einen Hobbyraum, Abstellflächen, eine Waschküche, einen Kellerraum und den Heizungsraum. Ein separater Außenzugang schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven.

Besonderes Potenzial bietet die mögliche Umnutzung eines Teils der ca. 57 m² Nutzfläche zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Architektenpläne zu den jeweiligen Flächen liegen vor.

... eingewachsener Garten mit Südterrasse:
Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien.

Auch die Parksituation überzeugt: Eine Einzelgarage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Direkt davor stehen zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie insgesamt drei Pkw-Stellplätze.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Bungalows.
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Alle Angaben unter Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung.
Wir stützen uns bei allen Angaben auf Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    178 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    460 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    56,71 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    678

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    304,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-03
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Der Bungalow befindet sich in einer gefragten, attraktiven und gewachsenen jedoch ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtbezirk Vaihingen. Das gepflegte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ...mehr lesen
Der Bungalow befindet sich in einer gefragten, attraktiven und gewachsenen jedoch ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtbezirk Vaihingen. Das gepflegte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.

Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Die städtische Kindertageseinrichtung im Österfeld, das Kinderhaus Steppkes sowie das Evangelische Kinderhaus Bunte Welt bieten Betreuungsmöglichkeiten. Mit der Österfeldschule (Grundschule), der Michael-Bauer-Schule (Freie Waldorfschule), der Robert-Koch-Realschule sowie dem Fanny-Leicht- und Hegel-Gymnasium stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung.

Die nahegelegene SchwabenGalerie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Gastronomieangebote. Die S-Bahn-Station Österfeld, die Stadtbahnhaltestellen Viadukt und Fauststraße, sowie verschiedene Bushaltestellen in Vaihingen sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Auch die B14 und A8 sind gut erreichbar.
Der Stuttgarter Engineering Park (STEP) und der Universitätscampus Vaihingen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

70563 Stuttgart · Vaihingen (Stadtteil) · DEU

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USt-IdNr.: DE313526670
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