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HausHirsch GmbH
Oliver Treff
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30746315
Neuwertige Maisonettewohnung im schönen Marienthal
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 64 m² Wohnfläche
- · 379.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive und renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Endetage) besticht durch einen offenen und großzügigen Grundriss, einen sonnigen Süd/West-Balkon und einen optionalen Tiefgaragenstellplatz mit neuer Wallbox. Auf ca. 64 m²
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Diese attraktive und renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Endetage) besticht durch einen offenen und großzügigen Grundriss, einen sonnigen Süd/West-Balkon und einen optionalen Tiefgaragenstellplatz mit neuer Wallbox. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches und komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die ruhig und grün wohnen möchten und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger City und das Umland wünschen.
Der ca.35 qm große, wohnliche und lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit neuwertiger und offener EBK sowie bodentiefen Fenstern gewährleistet eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein helles, modernes Gäste-WC sowie die Diele mit Aufgang zum Obergeschoß komplettieren die untere Wohnebene.
In der oberen Ebene findet sich das ruhige Schlafzimmer sowie das geräumige Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Galerie mit separatem Einbauschrank. Insgesamt "glänzt" diese schöne Wohnung durch eine moderne und zeitlose Ausstattung mit Vinylböden in Holzdielenoptik, weißen Landhaustüren mit Edelstahlbeschlägen, einer offenen Wohnküche mit Spüle, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler von Markenherstellern sowie hellen, weißen Bädern. Sie steht zum sofortigen Einzug bereit!
Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein großer Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener, neuer Wallbox (22 kW) zum Laden von E-Fahrzeugen kann optional für 27.000,00 € hinzu erworben werden. Das nur 9 Parteien zählende Haus aus dem Jahre 1995 wird über eine moderne und erst 3 Jahre alte Gasbrennwertanlage beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ständig renovierten Zustand. Die Energetik (C) sowie das vergleichsweise niedrige Wohngeld von derzeit nur ca.260,00 € sprechen für sich.
Kurz: eine äußerst charmante Maisonette-Wohnung in renoviertem Zustand, die sofort bezogen werden kann!
Der ca.35 qm große, wohnliche und lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit neuwertiger und offener EBK sowie bodentiefen Fenstern gewährleistet eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein helles, modernes Gäste-WC sowie die Diele mit Aufgang zum Obergeschoß komplettieren die untere Wohnebene.
In der oberen Ebene findet sich das ruhige Schlafzimmer sowie das geräumige Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eine kleine Galerie mit separatem Einbauschrank. Insgesamt "glänzt" diese schöne Wohnung durch eine moderne und zeitlose Ausstattung mit Vinylböden in Holzdielenoptik, weißen Landhaustüren mit Edelstahlbeschlägen, einer offenen Wohnküche mit Spüle, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler von Markenherstellern sowie hellen, weißen Bädern. Sie steht zum sofortigen Einzug bereit!
Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein großer Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener, neuer Wallbox (22 kW) zum Laden von E-Fahrzeugen kann optional für 27.000,00 € hinzu erworben werden. Das nur 9 Parteien zählende Haus aus dem Jahre 1995 wird über eine moderne und erst 3 Jahre alte Gasbrennwertanlage beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ständig renovierten Zustand. Die Energetik (C) sowie das vergleichsweise niedrige Wohngeld von derzeit nur ca.260,00 € sprechen für sich.
Kurz: eine äußerst charmante Maisonette-Wohnung in renoviertem Zustand, die sofort bezogen werden kann!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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Gesamtfläche (ca.)64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2018
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2690128
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat260 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-24
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht durch ihre moderne und zeitgemäße Ausstattung und ist durch Renovierung sofort bezugsbereit!
Standort & Lage
Wohnen im einem der schönsten, grünsten und gesuchtesten Stadtteile Hamburgs: Marienthal
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Das nahe Wandsbeker Gehölz ...mehr lesen
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Das nahe Wandsbeker Gehölz ...mehr lesen
Wohnen im einem der schönsten, grünsten und gesuchtesten Stadtteile Hamburgs: Marienthal
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Das nahe Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie das Wandsbeker "Quarree" mit Geschäften, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle Lütkensallee liegt nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine perfekte Anbindung. Auch der Bahnhof "Hamburg-Wandsbek" und die U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" sind gut erreichbar und lassen die Hamburger Innenstadt in ca.10–15 Minuten erreichen.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung; Urbanität gepaart mit der Ruhe der Hamburger Vorstadt – ideal für Singles, Paare.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Das nahe Wandsbeker Gehölz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie das Wandsbeker "Quarree" mit Geschäften, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle Lütkensallee liegt nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine perfekte Anbindung. Auch der Bahnhof "Hamburg-Wandsbek" und die U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" sind gut erreichbar und lassen die Hamburger Innenstadt in ca.10–15 Minuten erreichen.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung; Urbanität gepaart mit der Ruhe der Hamburger Vorstadt – ideal für Singles, Paare.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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