Anbieter kontaktieren
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jessica Gesenberg
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30746283
Vorder- und Rückbebauung bereits vorhanden - attraktive Perspektiven für eine Neuentwicklung
- Grundstück
- · 1.207 m² Grundstücksfläche
- · 1.850.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügige Grundstücksflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten sind im Münchner Stadtgebiet besonders interessant. Dieses ca. 1.207 m² große Grundstück an der Grenze zwischen Berg am Laim und Trudering bietet eine attraktive Gelegenheit,
...mehr lesen
Großzügige Grundstücksflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten sind im Münchner Stadtgebiet besonders interessant. Dieses ca. 1.207 m² große Grundstück an der Grenze zwischen Berg am Laim und Trudering bietet eine attraktive Gelegenheit, neue Wohnkonzepte in einer gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage zu realisieren.
Mit einer Straßenfront von rund 26 Metern und einer Tiefe von ca. 46 Metern überzeugt das Grundstück durch seinen nahezu rechteckigen, geradlinigen Zuschnitt. Die großzügigen Abmessungen eröffnen interessante planerische Möglichkeiten und bieten eine gute Ausgangsbasis für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts.
Bereits heute ist das Grundstück mit zwei eigenständigen Einfamilienhäusern im vorderen und rückwärtigen Bereich bebaut.
Das vordere Wohnhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Neben dem Wohngebäude sind auch der zusätzliche Anbau die angrenzende Garage und unterkellert.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 109 m² Wohnfläche. Dieses erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist nicht unterkellert.
Besonders reizvoll ist das Grundstück im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Neubebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB und somit nach der Eigenart der näheren Umgebungsbebauung.
Die bereits bestehende Vorder- und Rückbebauung sowie die unterschiedlichen Gebäudestrukturen im näheren Umfeld bieten interessante Anhaltspunkte für eine mögliche Neuentwicklung.
Ob ein modernes Mehrfamilienhaus, eine Doppelhausbebauung oder eine attraktive Reihenhausanlage – das Grundstück eröffnet verschiedene konzeptionelle Ansätze, deren konkrete Realisierbarkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären ist. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der Lokalbaukommission abzustimmen.
Auch die Lage bietet überzeugende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Die Nähe zu Trudering, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen.
Ein Grundstück mit Perspektive: Die großzügige Fläche, der vorteilhafte Zuschnitt und die bereits vorhandene Bebauungsstruktur bilden eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts für ein neues Wohnprojekt nutzen möchten.
Mit einer Straßenfront von rund 26 Metern und einer Tiefe von ca. 46 Metern überzeugt das Grundstück durch seinen nahezu rechteckigen, geradlinigen Zuschnitt. Die großzügigen Abmessungen eröffnen interessante planerische Möglichkeiten und bieten eine gute Ausgangsbasis für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts.
Bereits heute ist das Grundstück mit zwei eigenständigen Einfamilienhäusern im vorderen und rückwärtigen Bereich bebaut.
Das vordere Wohnhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Neben dem Wohngebäude sind auch der zusätzliche Anbau die angrenzende Garage und unterkellert.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 109 m² Wohnfläche. Dieses erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist nicht unterkellert.
Besonders reizvoll ist das Grundstück im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Neubebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB und somit nach der Eigenart der näheren Umgebungsbebauung.
Die bereits bestehende Vorder- und Rückbebauung sowie die unterschiedlichen Gebäudestrukturen im näheren Umfeld bieten interessante Anhaltspunkte für eine mögliche Neuentwicklung.
Ob ein modernes Mehrfamilienhaus, eine Doppelhausbebauung oder eine attraktive Reihenhausanlage – das Grundstück eröffnet verschiedene konzeptionelle Ansätze, deren konkrete Realisierbarkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären ist. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der Lokalbaukommission abzustimmen.
Auch die Lage bietet überzeugende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Die Nähe zu Trudering, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen.
Ein Grundstück mit Perspektive: Die großzügige Fläche, der vorteilhafte Zuschnitt und die bereits vorhandene Bebauungsstruktur bilden eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts für ein neues Wohnprojekt nutzen möchten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)1.207 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012607
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²1.532,73 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Urban angebunden, familienfreundlich und mit kurzen Wegen in alle Richtungen – die Lage an der Grenze zwischen Berg am Laim und Trudering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist ...mehr lesen
Die Nachbarschaft ist ...mehr lesen
Urban angebunden, familienfreundlich und mit kurzen Wegen in alle Richtungen – die Lage an der Grenze zwischen Berg am Laim und Trudering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eingebettet in ein etabliertes Wohngebiet im Münchner Osten bietet der Standort eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe, guter Nahversorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch nahegelegene Bus- und Tramverbindungen. Auch der Ostbahnhof mit seinem umfangreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsangebot ist bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Neben der modernen Grundschule an der St.-Veit-Straße stehen auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Trudering, zur Verfügung.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Riem Arcaden ein umfangreiches Einkaufsangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Erholung und Freizeit sorgen unter anderem der Michaeligarten mit dem angrenzenden Ostpark sowie der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen. Damit bieten sich auch abseits des städtischen Alltags zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A99, A8 und A9 erreichbar. Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt – und damit attraktive Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eingebettet in ein etabliertes Wohngebiet im Münchner Osten bietet der Standort eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe, guter Nahversorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch nahegelegene Bus- und Tramverbindungen. Auch der Ostbahnhof mit seinem umfangreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsangebot ist bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Neben der modernen Grundschule an der St.-Veit-Straße stehen auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Trudering, zur Verfügung.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Riem Arcaden ein umfangreiches Einkaufsangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Erholung und Freizeit sorgen unter anderem der Michaeligarten mit dem angrenzenden Ostpark sowie der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen. Damit bieten sich auch abseits des städtischen Alltags zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A99, A8 und A9 erreichbar. Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt – und damit attraktive Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen bietet.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jessica Gesenberg
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München