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Zickler Immobilien e.K.
Sarah Zickler
72762 Reutlingen
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bellevue.de-ID: 30746263
Historische Architektur. Außergewöhnliche Perspektiven. Das ehemalige Landratsamt in Reutlingen
- Büro/Praxis
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
In prominenter innerstädtischer Lage von Reutlingen bietet sich mit dem ehemaligen Landratsamt in der Bismarckstraße 47 die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen historischen Immobilie. Repräsentative Architektur, großzügige Flächen
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In prominenter innerstädtischer Lage von Reutlingen bietet sich mit dem ehemaligen Landratsamt in der Bismarckstraße 47 die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen historischen Immobilie. Repräsentative Architektur, großzügige Flächen und eine über 120-jährige Geschichte verleihen diesem Haus eine besondere Identität.
Der denkmalgeschützte Verwaltungsbau wurde ab 1903 nach den Plänen des Architekten Friedrich Kempter errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Nach der vorliegenden Flächenberechnung stehen rund 4.276,6 m² Nettoraumfläche zur Verfügung. Darin enthalten sind rund 3.103,4 m² Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 5.043,6 m².
Zum Verkaufsumfang gehören das Flurstück 754/2 mit 3.245 m² sowie das ergänzende Flurstück 760/2 mit 132 m², auf dem sich weitere Stellplätze befinden. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst damit 3.377 m².
Die Architektur des Späthistorismus und der Neurenaissance prägt das Erscheinungsbild bis heute. Staffelgiebel, Erker, Lisenen, Wappenschilde und das aufwendig gestaltete Hauptportal verleihen dem Gebäude eine markante Präsenz. Im Inneren setzen großzügige Treppenanlagen, historische Terrazzoböden, qualitätvolle Holzarbeiten und Malereien diesen repräsentativen Charakter fort.
Ein besonderer Höhepunkt ist der Große Sitzungssaal mit Abmessungen von rund 14,5 × 10,5 Metern. Historische Holztäfelungen, eine aufwendig gestaltete Balkendecke, Wand- und Deckenmalereien, Kachelöfen und farbig verglaste Wappenfenster bilden einen Raum von außergewöhnlicher architektonischer Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Mittleren Sitzungssaal und zahlreiche weitere Verwaltungs- und Nebenräume.
Der denkmalgeschützte Verwaltungsbau wurde ab 1903 nach den Plänen des Architekten Friedrich Kempter errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Nach der vorliegenden Flächenberechnung stehen rund 4.276,6 m² Nettoraumfläche zur Verfügung. Darin enthalten sind rund 3.103,4 m² Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 5.043,6 m².
Zum Verkaufsumfang gehören das Flurstück 754/2 mit 3.245 m² sowie das ergänzende Flurstück 760/2 mit 132 m², auf dem sich weitere Stellplätze befinden. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst damit 3.377 m².
Die Architektur des Späthistorismus und der Neurenaissance prägt das Erscheinungsbild bis heute. Staffelgiebel, Erker, Lisenen, Wappenschilde und das aufwendig gestaltete Hauptportal verleihen dem Gebäude eine markante Präsenz. Im Inneren setzen großzügige Treppenanlagen, historische Terrazzoböden, qualitätvolle Holzarbeiten und Malereien diesen repräsentativen Charakter fort.
Ein besonderer Höhepunkt ist der Große Sitzungssaal mit Abmessungen von rund 14,5 × 10,5 Metern. Historische Holztäfelungen, eine aufwendig gestaltete Balkendecke, Wand- und Deckenmalereien, Kachelöfen und farbig verglaste Wappenfenster bilden einen Raum von außergewöhnlicher architektonischer Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Mittleren Sitzungssaal und zahlreiche weitere Verwaltungs- und Nebenräume.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartLoft/Atelier
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1903
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Büro-/Praxisfläche (ca.)4.276 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anbieter-Objektnummer1889
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch106,2 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Strom59,2 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme106,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1903
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Rolladen
- Personenaufzug
- Öffentliche Parkplätze vorhanden
- Als Großraumbüro nutzbar
- Kabelanschluss
- Keller
• Denkmalgeschützter Verwaltungsbau, errichtet ab 1903 nach Plänen von Friedrich Kempter
• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
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• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
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• Denkmalgeschützter Verwaltungsbau, errichtet ab 1903 nach Plänen von Friedrich Kempter
• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
• Bruttogrundfläche ca. 5.043,6 m²
• Fünf Gebäudeebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss
• Repräsentatives Hauptportal sowie großzügige Eingangs- und Treppenbereiche
• Historische Terrazzoböden, Holzarbeiten, Wand- und Deckenmalereien sowie schmiedeeiserne Ausstattungselemente in verschiedenen Gebäudebereichen
• Großer Sitzungssaal mit rund 14,5 × 10,5 Metern, Holztäfelungen, Balkendecke, Malereien, historischen Kachelöfen und farbig verglasten Wappenfenstern
• Weiterer Mittlerer Sitzungssaal
• Separates historisches Treppenhaus der ehemaligen Präsidentenwohnung
• Personenaufzug zur Erschließung der Geschosse
• Barrierefreier Nebeneingang
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Garagen und Außenstellplätze
• Ergänzendes Stellplatzgrundstück mit 132 m²
Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach DIN 277. Die Nettoraumfläche umfasst die Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen und ist daher nicht mit einer reinen Büro- oder Mietfläche gleichzusetzen.
Die ehemalige Präsidentenwohnung ist Teil der historischen Gebäudenutzung. Eine heutige oder zukünftige Wohnnutzung ist gesondert zu prüfen.
Historische Pläne und Zeichnungen dokumentieren frühere Bau- und Nutzungszustände. Sie ersetzen keine aktuellen Bestands- oder Genehmigungspläne.
• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
• Bruttogrundfläche ca. 5.043,6 m²
• Fünf Gebäudeebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss
• Repräsentatives Hauptportal sowie großzügige Eingangs- und Treppenbereiche
• Historische Terrazzoböden, Holzarbeiten, Wand- und Deckenmalereien sowie schmiedeeiserne Ausstattungselemente in verschiedenen Gebäudebereichen
• Großer Sitzungssaal mit rund 14,5 × 10,5 Metern, Holztäfelungen, Balkendecke, Malereien, historischen Kachelöfen und farbig verglasten Wappenfenstern
• Weiterer Mittlerer Sitzungssaal
• Separates historisches Treppenhaus der ehemaligen Präsidentenwohnung
• Personenaufzug zur Erschließung der Geschosse
• Barrierefreier Nebeneingang
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Garagen und Außenstellplätze
• Ergänzendes Stellplatzgrundstück mit 132 m²
Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach DIN 277. Die Nettoraumfläche umfasst die Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen und ist daher nicht mit einer reinen Büro- oder Mietfläche gleichzusetzen.
Die ehemalige Präsidentenwohnung ist Teil der historischen Gebäudenutzung. Eine heutige oder zukünftige Wohnnutzung ist gesondert zu prüfen.
Historische Pläne und Zeichnungen dokumentieren frühere Bau- und Nutzungszustände. Sie ersetzen keine aktuellen Bestands- oder Genehmigungspläne.
Standort & Lage
Die Bismarckstraße 47 befindet sich in der Reutlinger Oststadt, unmittelbar eingebunden in das innerstädtische Stadtgefüge. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Verwaltung, Bildung, Wohnen, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen
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Die Bismarckstraße 47 befindet sich in der Reutlinger Oststadt, unmittelbar eingebunden in das innerstädtische Stadtgefüge. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Verwaltung, Bildung, Wohnen, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Aufgrund ihrer langjährigen öffentlichen Nutzung ist die Adresse in Reutlingen weithin bekannt und fest im Stadtbild verankert.
Eine besondere Qualität erhält der Standort durch die markante Ecklage an der Bismarckstraße/Aulberstraße. Der über Eck angelegte Eingangstrakt mit Treppenhaus und Sitzungssaal bildet die städtebauliche Schauseite des Ensembles und verleiht dem Gebäude eine weit über das Grundstück hinaus wahrnehmbare Präsenz.
Die Reutlinger Innenstadt sowie zentrale Einrichtungen und Angebote der Stadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für institutionelle und unternehmerische Nutzer als auch für Konzepte mit regelmäßigem Besucher- oder Publikumsverkehr.
Als Oberzentrum der Region Neckar-Alb verfügt Reutlingen über einen breit aufgestellten Wirtschaftsstandort und enge Verbindungen in Richtung Tübingen und zur Metropolregion Stuttgart. Für Unternehmen, Institutionen, Projektentwickler und Betreiber verbindet die Bismarckstraße 47 damit einen etablierten innerstädtischen Standort mit einer außergewöhnlichen architektonischen Adresse.
Eine besondere Qualität erhält der Standort durch die markante Ecklage an der Bismarckstraße/Aulberstraße. Der über Eck angelegte Eingangstrakt mit Treppenhaus und Sitzungssaal bildet die städtebauliche Schauseite des Ensembles und verleiht dem Gebäude eine weit über das Grundstück hinaus wahrnehmbare Präsenz.
Die Reutlinger Innenstadt sowie zentrale Einrichtungen und Angebote der Stadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für institutionelle und unternehmerische Nutzer als auch für Konzepte mit regelmäßigem Besucher- oder Publikumsverkehr.
Als Oberzentrum der Region Neckar-Alb verfügt Reutlingen über einen breit aufgestellten Wirtschaftsstandort und enge Verbindungen in Richtung Tübingen und zur Metropolregion Stuttgart. Für Unternehmen, Institutionen, Projektentwickler und Betreiber verbindet die Bismarckstraße 47 damit einen etablierten innerstädtischen Standort mit einer außergewöhnlichen architektonischen Adresse.
Sonstiges
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal mit hohem Überlieferungsgrad eingestuft. Eine zukünftige Entwicklung verlangt daher einen sensiblen Umgang mit der vorhandenen Substanz und eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden. Größere
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Das Gebäude ist als Kulturdenkmal mit hohem Überlieferungsgrad eingestuft. Eine zukünftige Entwicklung verlangt daher einen sensiblen Umgang mit der vorhandenen Substanz und eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden. Größere Umbauten und Nutzungsänderungen sind projektbezogen insbesondere hinsichtlich Planungsrecht, Denkmalschutz, Brandschutz, Barrierefreiheit, Gebäudetechnik und Stellplatzanforderungen zu prüfen.
Eine Immobilie dieser Größenordnung, historischen Bedeutung und architektonischen Eigenständigkeit bietet die Chance, an einer bekannten Reutlinger Adresse ein neues Kapitel zu gestalten und zugleich den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren.
Eine Immobilie dieser Größenordnung, historischen Bedeutung und architektonischen Eigenständigkeit bietet die Chance, an einer bekannten Reutlinger Adresse ein neues Kapitel zu gestalten und zugleich den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren.
Anbieter
Zickler Immobilien e.K.
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Annenweg 2
72762 Reutlingen
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Ansprechpartner
Sarah Zickler
Annenweg 2
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