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Zickler Immobilien e.K.

Sarah Zickler
72762 Reutlingen
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30746263

Historische Architektur. Außergewöhnliche Perspektiven. Das ehemalige Landratsamt in Reutlingen

  • Büro/Praxis
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

In prominenter innerstädtischer Lage von Reutlingen bietet sich mit dem ehemaligen Landratsamt in der Bismarckstraße 47 die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen historischen Immobilie. Repräsentative Architektur, großzügige Flächen ...mehr lesen
In prominenter innerstädtischer Lage von Reutlingen bietet sich mit dem ehemaligen Landratsamt in der Bismarckstraße 47 die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen historischen Immobilie. Repräsentative Architektur, großzügige Flächen und eine über 120-jährige Geschichte verleihen diesem Haus eine besondere Identität.

Der denkmalgeschützte Verwaltungsbau wurde ab 1903 nach den Plänen des Architekten Friedrich Kempter errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Nach der vorliegenden Flächenberechnung stehen rund 4.276,6 m² Nettoraumfläche zur Verfügung. Darin enthalten sind rund 3.103,4 m² Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 5.043,6 m².

Zum Verkaufsumfang gehören das Flurstück 754/2 mit 3.245 m² sowie das ergänzende Flurstück 760/2 mit 132 m², auf dem sich weitere Stellplätze befinden. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst damit 3.377 m².

Die Architektur des Späthistorismus und der Neurenaissance prägt das Erscheinungsbild bis heute. Staffelgiebel, Erker, Lisenen, Wappenschilde und das aufwendig gestaltete Hauptportal verleihen dem Gebäude eine markante Präsenz. Im Inneren setzen großzügige Treppenanlagen, historische Terrazzoböden, qualitätvolle Holzarbeiten und Malereien diesen repräsentativen Charakter fort.

Ein besonderer Höhepunkt ist der Große Sitzungssaal mit Abmessungen von rund 14,5 × 10,5 Metern. Historische Holztäfelungen, eine aufwendig gestaltete Balkendecke, Wand- und Deckenmalereien, Kachelöfen und farbig verglaste Wappenfenster bilden einen Raum von außergewöhnlicher architektonischer Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Mittleren Sitzungssaal und zahlreiche weitere Verwaltungs- und Nebenräume.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Loft/Atelier
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1903
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    4.276 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anbieter-Objektnummer
    1889

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    106,2 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Strom
    59,2 kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf Wärme
    106,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1903
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Öffentliche Parkplätze vorhanden
  • Als Großraumbüro nutzbar
  • Kabelanschluss
  • Keller
• Denkmalgeschützter Verwaltungsbau, errichtet ab 1903 nach Plänen von Friedrich Kempter
• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
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• Denkmalgeschützter Verwaltungsbau, errichtet ab 1903 nach Plänen von Friedrich Kempter
• Grundstücksfläche insgesamt 3.377 m², verteilt auf die Flurstücke 754/2 und 760/2
• Nettoraumfläche ca. 4.276,6 m², davon ca. 3.103,4 m² Nutzfläche
• Bruttogrundfläche ca. 5.043,6 m²
• Fünf Gebäudeebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss
• Repräsentatives Hauptportal sowie großzügige Eingangs- und Treppenbereiche
• Historische Terrazzoböden, Holzarbeiten, Wand- und Deckenmalereien sowie schmiedeeiserne Ausstattungselemente in verschiedenen Gebäudebereichen
• Großer Sitzungssaal mit rund 14,5 × 10,5 Metern, Holztäfelungen, Balkendecke, Malereien, historischen Kachelöfen und farbig verglasten Wappenfenstern
• Weiterer Mittlerer Sitzungssaal
• Separates historisches Treppenhaus der ehemaligen Präsidentenwohnung
• Personenaufzug zur Erschließung der Geschosse
• Barrierefreier Nebeneingang
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Garagen und Außenstellplätze
• Ergänzendes Stellplatzgrundstück mit 132 m²

Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Berechnung nach DIN 277. Die Nettoraumfläche umfasst die Nutzfläche sowie Verkehrs- und Technikflächen und ist daher nicht mit einer reinen Büro- oder Mietfläche gleichzusetzen.

Die ehemalige Präsidentenwohnung ist Teil der historischen Gebäudenutzung. Eine heutige oder zukünftige Wohnnutzung ist gesondert zu prüfen.

Historische Pläne und Zeichnungen dokumentieren frühere Bau- und Nutzungszustände. Sie ersetzen keine aktuellen Bestands- oder Genehmigungspläne.

Standort & Lage

Die Bismarckstraße 47 befindet sich in der Reutlinger Oststadt, unmittelbar eingebunden in das innerstädtische Stadtgefüge. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Verwaltung, Bildung, Wohnen, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen ...mehr lesen
Die Bismarckstraße 47 befindet sich in der Reutlinger Oststadt, unmittelbar eingebunden in das innerstädtische Stadtgefüge. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Verwaltung, Bildung, Wohnen, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Aufgrund ihrer langjährigen öffentlichen Nutzung ist die Adresse in Reutlingen weithin bekannt und fest im Stadtbild verankert.

Eine besondere Qualität erhält der Standort durch die markante Ecklage an der Bismarckstraße/Aulberstraße. Der über Eck angelegte Eingangstrakt mit Treppenhaus und Sitzungssaal bildet die städtebauliche Schauseite des Ensembles und verleiht dem Gebäude eine weit über das Grundstück hinaus wahrnehmbare Präsenz.

Die Reutlinger Innenstadt sowie zentrale Einrichtungen und Angebote der Stadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für institutionelle und unternehmerische Nutzer als auch für Konzepte mit regelmäßigem Besucher- oder Publikumsverkehr.

Als Oberzentrum der Region Neckar-Alb verfügt Reutlingen über einen breit aufgestellten Wirtschaftsstandort und enge Verbindungen in Richtung Tübingen und zur Metropolregion Stuttgart. Für Unternehmen, Institutionen, Projektentwickler und Betreiber verbindet die Bismarckstraße 47 damit einen etablierten innerstädtischen Standort mit einer außergewöhnlichen architektonischen Adresse.

72764 Reutlingen · Oststadt · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal mit hohem Überlieferungsgrad eingestuft. Eine zukünftige Entwicklung verlangt daher einen sensiblen Umgang mit der vorhandenen Substanz und eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden. Größere ...mehr lesen
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal mit hohem Überlieferungsgrad eingestuft. Eine zukünftige Entwicklung verlangt daher einen sensiblen Umgang mit der vorhandenen Substanz und eine frühzeitige Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden. Größere Umbauten und Nutzungsänderungen sind projektbezogen insbesondere hinsichtlich Planungsrecht, Denkmalschutz, Brandschutz, Barrierefreiheit, Gebäudetechnik und Stellplatzanforderungen zu prüfen.

Eine Immobilie dieser Größenordnung, historischen Bedeutung und architektonischen Eigenständigkeit bietet die Chance, an einer bekannten Reutlinger Adresse ein neues Kapitel zu gestalten und zugleich den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Zickler Immobilien e.K.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus-Jürgen Zickler


Annenweg 2
72762 Reutlingen
DEU
Tel.: 07121-16440
E-Mail: office@zicklerimmobilien.de
Fax: 07121-164444
Homepage: http://www.zicklerimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Stuttgart, Postfach 106008, 70049 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA-Nr. 722847


UST-ID-NUMMER
DE 261228023

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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