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HausHirsch GmbH
Knut Homrichhausen
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30746043
Einzigartige Immobilie mit Zugang zum Kanal!
- Haus
- · 9.5 Zimmer
- · 225 m² Wohnfläche
- · 767 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses, bis zum heutigem Tage, umfassend sanierte Einfamilienhaus in Paderborn-Sande besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 225 m² und bietet mit 9,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Ursprünglich 1972 erbaut, verbindet das Haus ...mehr lesen
Dieses, bis zum heutigem Tage, umfassend sanierte Einfamilienhaus in Paderborn-Sande besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 225 m² und bietet mit 9,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Ursprünglich 1972 erbaut, verbindet das Haus klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Die hellen, zum teil bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden, schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der weitläufige Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein, während die angrenzende, hochwertige Einbauküche perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Die Raumaufteilung umfasst zudem ein geräumiges Gäste-WC und komfortable Bäder mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Die fortschrittliche Fußbodenheizung in den Bädern und im OG, kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird das Haus durch zwei sonnige Balkone und der Gartenterrasse und einen großzügigen Keller mit Sauna. Das weitläufige Grundstück von 767 m² bietet zusätzlichen Freiraum mit dem Zugang zum Boker Kanal eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnahen Lippersee Umgebung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9,5
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Gesamtfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)767 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2697403
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf44,2 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2033-10-15
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort & Lage
Der Stadtteil Sande in Paderborn bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum von Paderborn gewährleistet. In
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Der Stadtteil Sande in Paderborn bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum von Paderborn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A33 und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgeprägt, sodass Sie in kurzer Zeit in das Zentrum von Paderborn oder umliegende Städte gelangen können. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Boker Kanals oder den umliegenden Wäldern sind besonders bei Naturliebhabern beliebt. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Knut Homrichhausen
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein