Genehmigtes Wohnbauprojekt mit Altbestand und Entwicklungsperspektive

In München-Harlaching bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines ca. 912 m² großen Grundstücks mit Altbestand und einem bereits genehmigten Wohnbauprojekt. Das Angebot verbindet einen gewachsenen Wohnstandort im Münchner Süden mit einer konkret ausgearbeiteten Neubauplanung. Der Kaufpreis für das Grundstück mit Altbestand und Baurecht einschließlich der vorliegenden Planung beträgt 3.999.999 €.

Die vorliegende Baugenehmigung umfasst die Errichtung eines Wohngebäudes mit zehn Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit zehn Stellplätzen. Die Planung verteilt die Wohnungen auf drei oberirdische Ebenen: Jeweils vier Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss, zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Ein gemeinsames Treppenhaus mit geplantem Aufzug erschließt das Gebäude.

Das Wohnkonzept sieht unterschiedliche Wohnungsgrößen und private Außenbereiche vor. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen, während die Einheiten im Obergeschoss über Balkone verfügen. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden durch Loggien ergänzt. Zwei Erdgeschosswohnungen sind darüber hinaus intern mit Hobbybereichen im Untergeschoss verbunden. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sind im genehmigten Plan jedoch nicht als Aufenthaltsräume ausgewiesen.

Die detaillierte Planberechnung weist eine Gesamtfläche von 753,46 m² einschließlich 58,68 m² anteilig berücksichtigter Untergeschossflächen aus. Ohne diese UG-Anteile verbleiben rechnerisch 694,78 m² einschließlich der angesetzten Terrassen-, Balkon- und Loggienanteile. Die abschließende Bestätigung der Wohnflächen ist im weiteren Projektverlauf vorzunehmen.

Ergänzt wird die Planung durch Kellerabteile, Technik- und Hausanschlussräume sowie eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen in fünf Doppelparkern. Zudem sind 19 Fahrradabstellplätze und gestaltete Außenanlagen mit Garten- und Kinderspielflächen vorgesehen. Ein Walmdach mit Gauben prägt die geplante Architektur.

Für Bauträger bietet das Grundstück eine Grundlage zur Realisierung einer überschaubaren Wohnanlage mit anschließendem Einzelverkauf. Die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, privaten Außenbereichen und zugeordneten Stellplätzen ermöglicht die Ansprache verschiedener Käufergruppen. Für Kapitalanleger kommt alternativ die Entwicklung und langfristige Vermietung des Neubaus in Betracht.

Ein weiterer Bestandteil des Angebots ist die zeitliche Flexibilität der Entwicklung: Nach Anbieterangabe kann der vorhandene Altbestand zunächst erhalten und ein Neubau zu einem späteren Zeitpunkt verfolgt werden. Ebenso ist die Umsetzung des genehmigten Projekts nach Abbruch der bestehenden Bebauung möglich. Eine spätere Realisierung setzt die Sicherung der Genehmigungsfortgeltung beziehungsweise gegebenenfalls deren Verlängerung voraus.

Am Altbestand sind Brandschäden dokumentiert. Die technische und wirtschaftliche Eignung für eine weitere Nutzung ist daher gesondert zu prüfen. Eine sofortige Nutzbarkeit oder Vermietbarkeit wird mit der Erhaltungsoption nicht zugesichert.

Zum Angebot gehört ein umfangreiches Genehmigungsplanpaket mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Flächenberechnungen sowie Freiflächen- und Baumbestandsplanung. Die Baugenehmigung vom 08.02.2023 liegt vor und schafft eine konkrete Grundlage für die weitere Projektbearbeitung. Der Umfang ergänzender Ausführungs- und Fachplanungen sowie die Übertragung der Planungsrechte sind im Zuge des Erwerbs abzustimmen.

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die ein Grundstück mit dokumentierter Neubauperspektive suchen und die weitere Umsetzung entsprechend ihrer eigenen Entwicklungs- oder Anlagestrategie gestalten möchten.