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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30746001
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 482 m² Wohnfläche
- · 391 m² Grundstücksfläche
- · 529.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Leidenschaft und Existenz in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen.
Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im ...mehr lesen
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Leidenschaft und Existenz in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen.
Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Unter- und Erdgeschoss gesamt 397 qm, befindet sich eine großzügige, vollständig ausgestattete Gastronomiefläche ca. 250 qm ,Küche und Nebenräume.mit 147 qm.
Während die oberen Etagen ein großer Saal ( 96 qm ) und eine separate Wohneinheit
( 136 qm ) beherbergen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort.
Die vorhandene Restaurantfläche mit ca. 85 Plätzen bietet optimale Bedingungen für die Umsetzung eigener gastronomischer Konzepte. Die Terrasse im Aussenbereich bietet zusätzlich ca. 75 Plätze. Die Räumlichkeiten ermöglichen einen sofortigen Start und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte
Durch die gelungene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen.
Interessant auch für alternative Konzepte
Neben der klassischen Gastronomienutzung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Nutzung als Boardinghouse oder Unterkunft für Geschäftsreisende, Monteure und Berufspendler. Die gute Lage schafft hierfür beste Voraussetzungen.
Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Unter- und Erdgeschoss gesamt 397 qm, befindet sich eine großzügige, vollständig ausgestattete Gastronomiefläche ca. 250 qm ,Küche und Nebenräume.mit 147 qm.
Während die oberen Etagen ein großer Saal ( 96 qm ) und eine separate Wohneinheit
( 136 qm ) beherbergen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort.
Die vorhandene Restaurantfläche mit ca. 85 Plätzen bietet optimale Bedingungen für die Umsetzung eigener gastronomischer Konzepte. Die Terrasse im Aussenbereich bietet zusätzlich ca. 75 Plätze. Die Räumlichkeiten ermöglichen einen sofortigen Start und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte
Durch die gelungene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen.
Interessant auch für alternative Konzepte
Neben der klassischen Gastronomienutzung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Nutzung als Boardinghouse oder Unterkunft für Geschäftsreisende, Monteure und Berufspendler. Die gute Lage schafft hierfür beste Voraussetzungen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1855
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
-
Wohnfläche (ca.)482 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)391 m²
-
Kellerfläche (ca.)150 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer11554
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf117,55 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis2036-03-18
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gastronomie befindet sich in Unterensingen. Unterensingen ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute
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Das Mehrfamilienhaus mit Gastronomie befindet sich in Unterensingen. Unterensingen ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem laden grüne Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Nürtingen, die größte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem verfügt Nürtingen über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Die Region um Nürtingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb im Osten lädt zu Wanderungen und Ausflügen in eine eindrucksvolle Naturlandschaft ein, während der nahe gelegene Neckar ideale Voraussetzungen für Wassersport bietet. Die gute Verkehrsanbindung an Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht die Region zu einem begehrten Wohnort.
Nürtingen, die größte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem verfügt Nürtingen über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Die Region um Nürtingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb im Osten lädt zu Wanderungen und Ausflügen in eine eindrucksvolle Naturlandschaft ein, während der nahe gelegene Neckar ideale Voraussetzungen für Wassersport bietet. Die gute Verkehrsanbindung an Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht die Region zu einem begehrten Wohnort.
Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum ...mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
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