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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jana Lubinski
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30745967

Vermietetes Apartment mit praktischer U-Bahn-Anbindung (U3)

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 32,83 m² Wohnfläche
  • · 240.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,83 m². Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte ...mehr lesen
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,83 m². Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit viel Tageslicht und einer Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren vollständig modernisiert und mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Küchenfenster wurde im Jahr 2016 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und erfolgt über Fernwärme. Der gut nutzbare Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Grundriss.
Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Miete von 850,- € vermietet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    32,83 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010655

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.310,39 €
  • Hausgeld pro Monat
    186 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.200 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    99,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1963
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-28
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Fürstenried West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selber befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

81475 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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