Historisches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert nahe Bordeaux

Dieses bemerkenswerte Anwesen mit viel Charakter wurde um 1660 erbaut und befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen der Landschaft rund um Bordeaux. In einer geschichtsträchtigen Gegend gelegen, erstreckt sich das Anwesen über rund 4,28 Hektar und vereint historische Architektur, großzügige Wohnflächen und den zeitlosen Reiz der Weinlandschaften von Bordeaux.

Mit einer bebauten Gesamtfläche von rund 800 m², darunter ein Hauptwohnhaus, Nebengebäude und mehrere separate Wohneinheiten, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – als Familienwohnsitz ebenso wie für ein touristisches Nutzungskonzept.

Das rund 265 m² große Haupthaus verbindet traditionelle Architektur, großzügige Raumproportionen und eine hochwertige Renovierung.

Die Hauptebene öffnet sich zu einer eleganten Eingangshalle mit einer prächtigen Steintreppe. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, historischen Holzvertäfelungen und Kamin sowie in ein Esszimmer mit eigenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, von der sich ein erhöhter Blick über das baumbestandene Grundstück bietet. Eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer und fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ergänzen diese Etage und verbinden historischen Charme mit modernem Komfort.

Auf Gartenebene erweitern weitere Räumlichkeiten das Angebot. Dazu gehören ein Raum für Weinverkostungen, eine Cateringküche, eine separate Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern sowie praktische Nebenräume, darunter ein schöner Gewölbekeller von rund 40 m².

In den Nebengebäuden befinden sich vier separate Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Drei der vier Wohnungen erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von 23.400 € und bieten den künftigen Eigentümern damit eine etablierte Einnahmequelle.

Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für die Fortführung der bestehenden Vermietung, als großzügiger Mehrgenerationenwohnsitz oder als außergewöhnlicher Zweitwohnsitz. Es bietet verschiedene Möglichkeiten, die sich an den Vorstellungen der künftigen Eigentümer orientieren.

Rund zwei Hektar Weinberge schließen sich harmonisch an den Park an und verleihen dem Anwesen einen besonders reizvollen Weinbaucharakter. Die Bewirtschaftung der Weinberge erfolgt im Rahmen eines bestehenden Pachtvertrags. So können die Eigentümer die besondere Atmosphäre und den Reiz eines Weinbergs genießen, ohne die tägliche Verantwortung für den Anbau zu übernehmen.

Ein außergewöhnliches Anwesen, das ruhiges Landleben in bevorzugter Lage bietet – nur 40 Autominuten vom Zentrum Bordeaux und dem internationalen Flughafen entfernt.

Mit seiner reichen Geschichte, den großzügigen Raumverhältnissen und den vielseitig nutzbaren Bereichen spricht dieses Anwesen Käufer an, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, in dem historisches Erbe und eine authentische Umgebung im Herzen der Landschaft rund um Bordeaux zusammenfinden.

Auf mehr als vier Hektar am Ortsrand eines mittelalterlichen Dorfes gelegen, bietet dieses charaktervolle Anwesen ruhiges Landleben in bevorzugter Lage, nur 40 Autominuten vom Zentrum Bordeaux und dem internationalen Flughafen entfernt. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungsangebote sowie ein bekannter wöchentlicher Bauernmarkt befinden sich nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt.

Im Preis sind 4,8 % inklusive Mehrwertsteuer an Maklergebühren enthalten, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Maklergebühren: 1.250.000 €. Energieeffizienzklasse E, Treibhausgasemissionsklasse E. Die geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 zwischen 15.600,00 € und 21.180,00 € (einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques.