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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Moritz Zoigner
1130 Wien
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30745569

Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 34,78 m² Wohnfläche
  • · 233.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte

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Erstbezug nach Komplettsanierung – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge einer zentralen Wiener Stadtlage.



Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Neben dem gemütlichen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Kabinett mit rund 6 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet.



Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die umfassende Komplettsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Elektrik, Leitungen, Böden und Badezimmer wurden vollständig erneuert und schaffen die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.



Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC runden das Raumangebot ab. Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig modernisiertes Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten.



Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen in einem attraktiven Wiener Stadtviertel schätzen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    34,78 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/457184

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    101,91 €
  • Courtage
    8,39 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2033-03-08

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die vielseitigen Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

Die Wiedner ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die vielseitigen Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den traditionsreichen Einkaufsstraßen Wiens und bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale sorgen zudem für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verleihen dem Viertel seinen lebendigen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind über die nahegelegene Haltestelle Laurenzgasse erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Ergänzend sorgt die Buslinie 14A für weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn-Anbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht zusätzliche Verbindungen innerhalb Wiens sowie in das Wiener Umland. Damit profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Neben der hervorragenden Nahversorgung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen lassen sich dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet Margareten eine attraktive Mischung aus lebendigem Stadtleben, charmanten Grätzeln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt eröffnet zudem ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Unterhaltung.

Die Kombination aus direkter Lage an einer beliebten Einkaufsstraße, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales und komfortables Wohnen in Wien schätzen.

Wimmergasse · 1050 Wien · AUT

Anbieter

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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Ansprechpartner

Moritz Zoigner

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2.Stock/ 9
1130 Wien
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

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FN 301467i


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