Helle, flexibel gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen – Résidence Le Chambord, Viertel La Torse, Aix-en-Provence (13100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese großzügige 94 m² große Wohnung in der begehrten Wohnanlage Le Chambord im äußerst gefragten Viertel La Torse in Aix-en-Provence vorzustellen.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung ist nach zwei Seiten ausgerichtet und erhält dadurch den ganzen Tag über natürliches Licht. Gleich hinter dem Eingang erwartet Sie ein großzügiges, 34 m² großes Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten hell ist und auf einen durchgehenden 11 m² großen Balkon führt.
Dieser großzügige Außenbereich eignet sich ideal für Gartenmöbel, entspannte Stunden an schönen Tagen oder den unverbauten Blick auf die ruhigen Gärten der Wohnanlage.

Die separate, funktionale Küche bietet zahlreiche Staumöglichkeiten und lässt sich an Ihre Gestaltungspläne anpassen.
Für eine individuellere Gestaltung der Wohnung kann die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden (Gestaltungspläne sind verfügbar). Alternativ lässt sich die bestehende Küche je nach Bedarf in ein drittes Schlafzimmer mit Duschbad oder in ein Arbeitszimmer umwandeln.

Der Schlafbereich umfasst zwei große, komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und großzügigem Platzangebot.
Ein Badezimmer, ein separates WC und zahlreiche Stauräume ergänzen diesen Bereich und erleichtern den Alltag einer Familie oder eines Paares, das Komfort sucht.

Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich die Wohnung an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen: zum Beispiel mit einem Arbeitszimmer für das Arbeiten von zu Hause oder einem zusätzlichen Schlafzimmer.

In der gesicherten Wohnanlage tragen ein motorisiertes Tor und Zahlenschlösser zur Ruhe der Bewohner bei. Ein privater Kellerraum bietet Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Sportausrüstung.
Außerdem stehen Ihnen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht fest zugewiesene Stellplätze zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage Le Chambord überzeugt durch ihre bevorzugte Lage: Der Parc de la Torse, eine bekannte Grünanlage in Aix-en-Provence, ist nur eine Gehminute entfernt. Er eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Zeit mit der Familie.

Familien werden die unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen schätzen, darunter die private Schule La Nativité sowie eine Kinderkrippe und das Collège Rocher du Dragon. Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Das Stadtzentrum ist etwa 15 Gehminuten entfernt oder schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen – das erleichtert den Alltag.

Die wichtigsten Vorzüge:
- Hochwertige, gesicherte Wohnanlage mit Grünflächen
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem 11 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon
- Vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten: zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, offene Küche
- Privater Kellerraum und Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb einer Garage
- Nicht fest zugewiesene Stellplätze innerhalb der Wohnanlage
- Parc de la Torse nur wenige Schritte entfernt
- Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 1.161 € pro Jahr
- Jährliche laufende Nebenkosten: 3.100 € (einschließlich Wasser und Heizung)
- Zentralheizung mit Gas (geschätzte jährliche Kosten zwischen 1.070 € und 1.450 €)
- Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 80 Einheiten, Miteigentumsanteil:
- Keine laufenden Verfahren
- Energieausweis (DPE): 185 kWh/m²/Jahr (D); Treibhausgasemissionen (GES): 40 kg CO₂/m²/Jahr (D)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.610 € und 2.210 €
- Möglichkeit zum Erwerb einer Garage für 25.000 €

Kaufpreis: 470.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Verkaufsprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers).

Entdecken Sie diese seltene Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten in bevorzugter Lage in Aix-en-Provence!

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 928034008 im RSAC von Avignon eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Sophie Maucotel unter +33 6 oder per E-Mail an

Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008