Renoviertes Charentaise-Haus, 123 m², mit Garten und Nebengebäuden

MONTPELLIER-DE-MÉDILLAN – RENOVIERTES CHARENTAISE-HAUS MIT GARTEN UND NEBENGEBÄUDEN
In der Gemeinde Montpellier-de-Médillan, zwischen Saintes, Saujon, Gémozac und Meschers-sur-Gironde, in ruhiger, ländlicher Umgebung gelegen, verbindet dieses charmante Charentaise-Steinhaus den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort einer zeitgemäßen Renovierung.

Mit rund 123 m² Wohnfläche überzeugt es durch erhaltene charakteristische Details: eine schöne Steinfassade mit einer alten Glyzinie, sichtbare Balken und Steinwände, ein Kamin aus der Bauzeit sowie ein Spülstein und ein gemauerter Herd aus Stein.

Der Zugang erfolgt über eine Veranda, die in einen schönen, hellen und behaglichen Wohnbereich von 55 m² führt. Dieser umfasst eine moderne offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einen Wohnbereich mit einem Holzofen, der in einen schönen Kamin aus der Bauzeit eingebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad mit WC sowie ein 21 m² großer Raum, der als Büro, Schlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Darüber liegt ein 19 m² großes Schlafzimmer auf einer Galerie.

Im Obergeschoss befinden sich in den Dachschrägen zwei Schlafzimmer mit Bodenflächen von 9,5 m² und 11,8 m², eines davon mit sichtbarem Dachstuhl, außerdem ein Badezimmer mit WC sowie ein Bereich, der als Spielzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Direkt an das Haus angrenzend bieten ein Vorratsraum, eine 28 m² große Garage und ein ehemaliger 31 m² großer Stall vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung, als Werkstatt oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Außenbereich lädt ein schöner, mit Bäumen bewachsener, vollständig eingefriedeter und uneinsehbarer Garten mit 1.170 m² zum Verweilen ein. Er verfügt über eine angelegte Terrasse und einen Brunnen. Mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Am Haus wurden zahlreiche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Fenster mit Doppelverglasung (2020), elektrische Heizung und Holzofen, moderne Küche und Elektrogeräte (2023), 2021 von Moos befreite Dächer sowie eine vorschriftsgemäße dezentrale Abwasserentsorgung. Außerdem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Lage ist ein großer Vorteil für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen zu verzichten. Der Ortskern von Montpellier-de-Médillan verfügt unter anderem über einen Kindergarten und eine Arztpraxis. Die ersten Geschäfte sind etwa 5 Minuten entfernt, Gémozac und Cozes 10 bis 15 Minuten, Saintes etwa 20 Minuten und die ersten Strände von Meschers-sur-Gironde weniger als 30 Minuten.

Ein charmantes Haus mit ruhiger Wohnlage, behaglichen Räumen und viel Entwicklungspotenzial dank der Nebengebäude.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich direkt an Edith Chauveau.

Die Käufercourtage beträgt 6 %.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Edith Chauveau erstellt, Immobilienmaklerin, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister (RSAC) von Saintes unter der Nummer 899 330 435.

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