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Green-acres

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bellevue.de-ID: 30745011

Zeitloses Herrenhaus mit Mühle aus dem 12. Jahrhundert

  • Haus
  • · 254 m² Wohnfläche
  • · 41.400 m² Grundstücksfläche
  • · 1.155.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger, ländlicher Lage, nur 20 Minuten von Saint-Émilion und 35 Minuten von Bordeaux entfernt, vereinen dieses außergewöhnliche Herrenhaus und das angrenzende, kürzlich renovierte Mühlenhaus zeitlosen Charakter mit vielseitigen ...mehr lesen
In ruhiger, ländlicher Lage, nur 20 Minuten von Saint-Émilion und 35 Minuten von Bordeaux entfernt, vereinen dieses außergewöhnliche Herrenhaus und das angrenzende, kürzlich renovierte Mühlenhaus zeitlosen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das klassische Gironde-Landhaus wurde um 1750 erbaut. Ein einladender Eingangsbereich führt in die warme Landhausküche mit funktionierendem Kamin, einen eleganten Empfangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, ein gemütliches Fernsehzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Weinkeller. Im Obergeschoss bietet das Haus eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Badezimmer, Duschraum und Ankleidebereich. Hinzu kommen drei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Duschraum. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für den Empfang von Gästen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die angrenzende, kürzlich renovierte Wassermühle aus dem 13. Jahrhundert. Ihr 105 m² großer, offener Raum im Erdgeschoss verfügt über eine Galerie und eine beeindruckende doppelte Raumhöhe. Der charaktervolle Mühlenraum eignet sich ideal für festliche Empfänge und Familienfeiern. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen, Familientreffen oder eine künftige Weiterentwicklung. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor: Geplant sind eine drei Meter breite, raumhohe Verglasung mit Türen zu einem Balkon mit Blick auf den Mühlenteich sowie weitere 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Dieser neue Bereich kann mit dem Haupthaus verbunden werden und zugleich einen separaten Zugang behalten. So ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, als Gästebereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Ein großer beheizter Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung wird von einer großzügigen Terrasse ergänzt, die zum Sonnenbaden und entspannten Leben im Freien einlädt. Für zusätzliche Sicherheit gibt es zwei eingezäunte Bereiche, in denen Kinder und Haustiere frei und sicher spielen können. Das Anwesen liegt inmitten unberührter Landschaft und bietet eine friedliche Umgebung mit einem sanft fließenden Fluss, altem Baumbestand und offenen Weideflächen. Zu den Reitanlagen gehören Stallplätze für zwei Pferde, ein Heulager und ein Traktorstellplatz. Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Landhaus zu erwerben, das Geschichte, Charme, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Region vereint.

Im Preis sind Käufergebühren in Höhe von 5 % inklusive Mehrwertsteuer enthalten. Kaufpreis ohne Gebühren: 1.100.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasklasse D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung liegen zwischen 5.220,00 € und 7.150,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    254 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    41.400 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    vm12936-louiscavender

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

33420 Branne · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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