Survilliers: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 48 m², in einer ehemaligen Zehntscheune – mit Garten und Terrasse, ruhige Residenz mit gehobenem Standard

Willkommen bei Abriculteurs, dem Familienunternehmen, das sich einem erstklassigen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie diese Immobilie anhand einer umfassenden Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause gut vorstellen können.

Die 48,25 m² große Wohnung (Carrez-Fläche) befindet sich im Gartengeschoss einer bemerkenswerten, sanierten Zehntscheune in einer Residenz mit gehobenem Standard in Survilliers. Sie wird Liebhaber von Ruhe, Charme und Komfort begeistern. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig; es sind keine Arbeiten erforderlich. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für den ersten Immobilienkauf oder eine hochwertige Vermietungsinvestition.

Sie profitieren von einem bevorzugten Wohnumfeld inmitten einer gepflegten Grünanlage, zu der unter anderem ein Taubenturm und eine authentische, charaktervolle Zehntscheune gehören. Ein seltenes und gefragtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist angenehm nach Westen ausgerichtet. Eine große Fensterfront sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht im Wohnbereich.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Einen Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Ein helles Wohnzimmer mit Zugang nach draußen zu Terrasse und Garten
• Eine Küche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können
• Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Ein ausgestattetes Badezimmer
• Ein separates WC

Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse von 12,69 m² und ein anschließender, 61,58 m² großer Privatgarten. Dieser ist ein idealer Ort zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden oder einfach, um in ruhiger Umgebung das Grün zu genießen.

Die Lage ist für den Alltag besonders praktisch: Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar; Ortszentrum, Geschäfte, Bahnhof und die Zufahrt zur Autobahn A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles-de-Gaulle ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Flughafen Roissy-CDG und zum Bahnhof Fosses liegt nur wenige Meter von der Residenz entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

• Gesicherte und bestens gepflegte Residenz mit gehobenem Standard
• Terrasse und großer Privatgarten
• Gute Westausrichtung und optimale Helligkeit
• Abgeschlossene Garage im Untergeschoss
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Ruhige, grüne Umgebung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs und Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe

Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die den Charme eines charaktervollen architektonischen Ensembles mit modernem Komfort und dem Vorzug eines echten privaten Außenbereichs verbindet.

Eine solide Investition in einer sehr gefragten Gegend.

Hinweise:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Konventioneller Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 160 / C
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 6 / B
Energiekosten: zwischen 770 € und 1.090 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 184.150 € inkl. MwSt. (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)
Mandatsübertragung

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlichem Vertreter der SARL Abriculteurs Immobilier, erstellt. Das Unternehmen ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Gewerbekarte T Nr. CPI 000 010 • In Zusammenarbeit mit Abriculteurs