Renovierte historische Steinvilla in Orebić – direkt am Meer

In erster Reihe am Meer im malerischen Orebić auf der Halbinsel Pelješac befindet sich eine historische Steinvilla aus dem Jahr 1886, die authentische dalmatinische Architektur mit modernem Komfort verbindet. Sie wurde 2023 vollständig renoviert; dabei wurden sämtliche Installationen, das Dach und die Gartenmauer erneuert, während der ursprüngliche architektonische Charakter und der historische Charme erhalten blieben. Die Nettowohnfläche von 157,80 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit separaten Eingängen und bietet Funktionalität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dazu kommt ein beeindruckender Panoramablick auf das Meer und die nahe gelegenen Inseln. Eine besondere Atmosphäre erhält das Wohnzimmer durch zwei Hydromassagewannen mit einer Kapazität von jeweils sechs Personen, die Entspannung in privater Umgebung und mit einzigartigem Flair direkt am Meer ermöglichen.

Aufteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Dadurch lassen sich die Bereiche unabhängig und flexibel nutzen. Das Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 76,40 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC und drei Abstellräumen, die weiteren Stauraum bieten. Das Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von 81,40 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu einer 15,50 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer zweiten Terrasse mit 4,80 m² hat, einen Flur, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Einen besonderen Mehrwert bieten die beiden Terrassen: Sie schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien und bieten ein angenehmes mediterranes Ambiente.

Ausstattung und Parken
Die Villa wird möbliert verkauft. Die sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Möbel unterstreichen zusätzlich die Eleganz und die stilvolle Gestaltung der Räume. Die Küchen sind vollständig ausgestattet und auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens ausgerichtet. Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung in den Badezimmern zusätzlichen Komfort bietet. Solaranlagen steigern den Wert der Immobilie, verbessern die Energieeffizienz und tragen zu einer nachhaltigeren und wirtschaftlicheren Lebensweise bei. Zwei Hot Tubs runden das Angebot an Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten ab. Ein Außenstellplatz sorgt im Alltag für praktische Nutzung und ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage.

Lage
Orebić ist für seine reiche Seefahrtsgeschichte bekannt, die sich insbesondere in den historischen Kapitänshäusern und dem kulturellen Erbe des Ortes widerspiegelt. Über dem Ort erhebt sich der Sveti Ilija, der höchste Gipfel der Halbinsel Pelješac, der Wander- und Naturliebhaber anzieht. Pelješac zählt außerdem zu den bekanntesten Weinbaugebieten Kroatiens und ist besonders für seine Weine aus der Rebsorte Plavac Mali geschätzt. Eine Fährverbindung verbindet Orebić mit Korčula und ermöglicht eine einfache und schnelle Fahrt in die gleichnamige historische Stadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dank der Straßenverbindung der Halbinsel Pelješac mit dem übrigen Kroatien und der Nähe zu Dubrovnik ist Orebić ein attraktives Reiseziel für Urlaube und Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.

Diese historische Steinvilla bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in erster Reihe am Meer zu erwerben. Hier verbinden sich authentische dalmatinische Architektur, historischer Wert und moderne Wohnstandards auf harmonische Weise. Dank ihrer attraktiven Lage, der separaten Eingänge auf beiden Etagen und der komfortablen Ausstattung eignet sich die Villa ideal für alle, die ein besonderes mediterranes Zuhause suchen, ebenso wie für Käufer, die ihr Potenzial für die touristische Vermietung und als langfristige Investition erkennen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an uns.