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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Stephan Hornacek
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30744905

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Kirchstetten

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 803 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kirchstetten bietet auf einem ca. 803 m² großen Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kirchstetten bietet auf einem ca. 803 m² großen Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.



Wohnbereich



Über wenige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Ein kleiner Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus führt der zentrale Gang zu den einzelnen Räumlichkeiten und sorgt für eine praktische Verbindung der Wohnbereiche.



Das helle und gemütliche Wohnzimmer bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich Wohn- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen.



Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.



Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.



Keller, Werkstatt und Garage



Mit rund 81 m² Kellerfläche steht zusätzlich viel Nutz- und Stauraum zur Verfügung. Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter einen Heizraum sowie eine Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Abstellbereich eignet.



Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.



Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Holz- und Ölheizung.



Gepflegter Garten 



Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten präsentiert sich gepflegt und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien bietet.



Ruhige Wohnlage in Kirchstetten



Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Kirchstetten und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung und viel Grün geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die gute Anbindung eignet sich der Standort auch für Pendler, die die Nähe zu St. Pölten und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    803 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    245 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    82,2 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3781

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Holz, Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-13

Standort & Lage

· 3062 Kirchstetten · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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