Drei Türen, unzählige Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst

? Drei Türen, unzählige Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst

Gemeinsame Stunden im Garten und dennoch genügend Raum für sich selbst: Das Wohnhaus in 74078 Heilbronn-Biberach verbindet ein großzügiges Platzangebot mit der Freiheit, Wohnen ganz unterschiedlich zu gestalten.
Das Haus von 1992 wurde 2023 modernisiert. Auf einem 525 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die Gliederung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Die beiden Hauptwohnungen umfassen rund 125 m² und 127 m²; hinzu kommt eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Damit eignet sich die Immobilie für das Leben mehrerer Generationen ebenso wie für eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jeder Bereich bewahrt die persönliche Privatsphäre.

Die erste Hauptwohnung setzt auf offene, kommunikative Räume. Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche spielt sich das tägliche Leben ab.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht diesem Bereich zusätzliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein Highlight ist die etwa 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Sie bietet Raum für gemütliche Sitzplätze und gesellige Abende. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt diesen Wohnbereich.

In der zweiten Hauptwohnung prägen ein lichtreicher Wohn- und Essbereich mit Erker und ein Kachel-Heizkamin mit 7 kW die Atmosphäre. Hier ist die Küche separat angeordnet.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Beide Hauptwohnungen besitzen darüber hinaus jeweils ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist als eigener Lebensbereich gestaltet. Sie umfasst Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weitere Zimmer.
Das frisch renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Über die eigene Terrasse ist der Garten direkt erreichbar.

? Im mediterran angelegten Garten lässt sich die freie Zeit vielseitig genießen: beim Essen unter freiem Himmel, beim Spielen oder beim Entspannen im Grünen.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe ist der Außenbereich auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten zugänglich.

Auch hinter den Kulissen hat sich einiges getan. 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Zudem wurden eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert.
Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A; der Endenergieverbrauch liegt bei 35,9 kWh/(m²·a).

Weitere praktische Details sind zwei Einbauküchen im Landhausstil und separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit. Ergänzend stehen Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage komplettieren das Angebot.

✨ Fazit:

Drei Wohnwelten mit vielseitigen Perspektiven:
Mit großzügigen Innenräumen, außergewöhnlichen Außenflächen und moderner Energietechnik bietet dieses Haus eine überzeugende Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, Familienleben oder Teilvermietung.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in Höhe des gebotenen Kaufpreises beizufügen.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen, und kann auch das höchste Gebot ablehnen.