Charmantes Duplex: großzügige Räume und privater Außenbereich zum Verkauf in Les Lilas (93260)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses charaktervolle Duplex mit Außenbereich und großzügigem Raumangebot zum Verkauf in Les Lilas (93260) vorzustellen.

Großzügigkeit und Helligkeit prägen dieses Duplex mit dem Flair eines Stadthauses. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Eine spektakuläre kathedralenartige Deckenhöhe von 4,30 m verleiht ihm einen besonderen Charakter.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine schöne private Terrasse von ca. 15 m², die als echte Erweiterung des Innenbereichs gestaltet ist. Auf einer Ebene umfasst der 33 m² große Empfangsbereich eine offene Küche und lädt zu geselligem Beisammensein und alltäglichem Komfort ein.
Diese Etage verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich.

Im Obergeschoss bietet ein derzeit als Büro eingerichteter Treppenabsatz einen Blick auf den Wohnbereich und verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage.

Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung gute Möglichkeiten zur Veränderung: Die Geschossfläche des Obergeschosses kann erweitert werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen und die Räume an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Schließlich profitieren Sie von einer bevorzugten Lage in unmittelbarer Nähe zu Paris, Geschäften und Verkehrsanbindungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Der Komfort eines Hauses mitten in der Stadt
- Seltene Immobilie in der Nähe aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Vollständig anpassbar: Möglichkeit, die Geschossfläche zu erweitern oder durch Trennwände abgetrennte Räume neu aufzuteilen

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.106 Euro/Jahr
- Jährliche laufende Nebenkosten: 1.125 Euro/Jahr
- Immobilie in sehr gutem Zustand, keine Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus – 8 Einheiten.
- Einheit Nr. 15, Miteigentumsanteil: 268/3589
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Endenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 226 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 7 (B)
Geschätzte Energiekosten min./max.: Euro pro Jahr
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 798.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Provision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Jaume BOSCH erstellt, selbstständiger Handelsvertreter (EI), eingetragen im RSAC von Créteil unter der Nr. 100 239 078, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRÉTEIL 100 239 078