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HausHirsch GmbH

Oliver Treff
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30743893

Renovierter Altbauklassiker im Herzen von St.-Pauli

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

DER Altbauklassiker mitten auf dem "Kiez":

Tauche ein in den unwiderstehlichen Charme des klassischen Altbaus der Jahrhundertwende, mitten im pulsierenden Herzen von Hamburg-St. Pauli. Diese gepflegte und vor Kurzem renovierte Wohnung im I.OG eines im ...mehr lesen
DER Altbauklassiker mitten auf dem "Kiez":

Tauche ein in den unwiderstehlichen Charme des klassischen Altbaus der Jahrhundertwende, mitten im pulsierenden Herzen von Hamburg-St. Pauli. Diese gepflegte und vor Kurzem renovierte Wohnung im I.OG eines im Jahre 1910 erbauten Klassikers, besticht durch ihren bezaubernden Altbaucharakter und bietet auf ca.65 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme mit den originalen Dielenböden und hohen, z.T. stuckverzierten Decken und modernem Wohnkomfort.

3,5 Zimmer gut dimensionierte Zimmer bieten flexibelste Nutzungsmöglichkeiten: so lädt das gemütliche Wohnzimmer zu entspannten Abenden ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Rückzug bietet. Ergänzt wird dies durch ein angeschlossenes Zimmer, welches als Büro für das Homeoffice und/oder Kinder und Gäste genutzt werden kann. Ein "halbes Zimmer", direkt angrenzend an die Küche mit Durchreiche, bietet sich als praktischer Essbereich an. Ein besonderes Highlight bildet das Bad mit freistehender Wanne, das in Kombination mit dem separaten WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Küche, mit Potenzial für Deine individuelle Gestaltung, eröffnet sich hell und einladend. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2009 lassen viel Licht herein und sorgen zudem, neben der eigenen Gastherme, für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Verschaffe Dir einen ersten, eigenen Eindruck durch einen Rundgang:

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    65 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    65 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2696972

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    252 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    111,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2030-03-30
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Mehr "Kiez" geht nicht:

In unmittelbarer Nähe von Davidwache, Reeperbahn, "Herbertstraße" und Elbe erlebst Du den Hamburger Szene-Stadtteil St.Pauli pur!

Welcome im pulsierenden Herzen von St. Pauli, einem der dynamischsten und kulturell reichsten ...mehr lesen
Mehr "Kiez" geht nicht:

In unmittelbarer Nähe von Davidwache, Reeperbahn, "Herbertstraße" und Elbe erlebst Du den Hamburger Szene-Stadtteil St.Pauli pur!

Welcome im pulsierenden Herzen von St. Pauli, einem der dynamischsten und kulturell reichsten Stadtteile Hamburgs. St. Pauli ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Hier erlebst Du den Reiz der Reeperbahn mit all ihren Theatern, Clubs und Bars, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Doch St. Pauli hat weit mehr zu bieten als sein berühmtes Nachtleben. In unmittelbarer Nähe erwarten Dich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung bist Du schnell in anderen Teilen Hamburgs oder auch, über den naheliegenden Hauptbahnhof, deutschlandweit unterwegs. Die U-Bahn-Station "vor der Tür" sorgt für eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht das Pendeln zum Kinderspiel.

Freizeitaktivitäten gibt es hier in Hülle und Fülle: Elbe, "Planten un Blomen", Millerntor-Stadion und die Hamburger City, um nur einige zu nennen. St. Pauli ist zudem beeindruckend vielfältig: von internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés, Kneipen, Theatern und Variètes ist alles vertreten, was das Herz begehrt...und noch viel mehr!

Erlebe Hamburg in seiner pursten Form!

Friedrichstraße 5 · 20359 Hamburg · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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