Charmantes Haus mit 250 m² in ruhiger Lage, Terrasse und Studio – nahe der Kathedrale in Chartres (28000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Chartres (28000) vorzustellen.

Am Fuße der Kathedrale von Chartres entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, verborgen in einem rückwärtigen Innenhof. Geschützt vor Blicken und Lärm bietet dieses großzügige und helle Haus ein besonderes Wohnumfeld, ergänzt durch eine große Terrasse und ein unabhängiges Studio.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Heller, auf beiden Gebäudeseiten gelegener Wohnbereich: ein schöner Wohnraum mit offener Küche, der direkt auf eine riesige Terrasse von 100 m² führt – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Funktionales Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zweckmäßig gestalteter Flur mit großen Einbauschränken.

Elternbereich und flexibel nutzbare Räume: eine Elternsuite mit Duschbad und eigenem WC, eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich sowie ein angrenzender Raum, der sich ideal als Büro oder Fernsehzimmer eignet.

Unabhängiges Studio auf einer Ebene: Es ist über die Terrasse zugänglich und umfasst einen Wohnraum mit ausgestatteter Küche, ein Duschbad und ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss (Schlafplätze für 4 Personen). Ein idealer Vorteil, um Gäste zu empfangen, einen Teenager unterzubringen oder Mieteinnahmen zu erzielen.

Eine ideale Raumaufteilung für eine Familie, die gemeinsames Wohnen, Unabhängigkeit und Ruhe im Freien verbinden möchte.

Das Haus verfügt über eine individuelle Gasheizung und eine individuelle elektrische Warmwasserbereitung. Glasfaser ist installiert. Dank der großen Fensteröffnungen ist es angenehm hell.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Chartres und profitiert von einer gefragten Wohnlage. Schulen aller Stufen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von 500 m. Vom Bahnhof Chartres aus erreicht man Paris-Montparnasse in einer Stunde – ideal für den täglichen Pendelverkehr. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel. Sporteinrichtungen wie die Sporthalle Jean Monnet, das Schwimmbad L’Odyssée und das Freizeitgelände befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Ufer der Eure und die Grünflächen des Parc André-Gagnon bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Große Terrasse mit 100 m²
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite
- Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.412 € pro Jahr
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Modernisierungsarbeiten einzuplanen
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m²/Jahr): 199 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 30 (D)
Minimale/maximale Energiekosten: auf Anfrage
Referenzjahr der Preise: 2025

Verkaufspreis: 848.995 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Grégory DUMANS, Handelsvertreter (Einzelunternehmen), eingetragen beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) von Chartres unter der Nummer 921 727 913, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Grégory DUMANS
Einzelunternehmen • RSAC Chartres 921 727 913