Charmante renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im 18. Arrondissement

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit 25,19 m² Wohnfläche nach Loi Carrez im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 18. Arrondissement von Paris, in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre.
Die Rue Lepic, die Abbesses und die Basilika Sacré-Cœur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie bieten ein lebendiges, typisch Pariserisches Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Die Lage ist angenehm und ruhig. Die Wohnung liegt in einer gepflasterten, wenig befahrenen Einbahnstraße abseits der Hauptverkehrsstraßen und zugleich in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
Das Gebäude stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde vollständig renoviert. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung.

Die 25,19 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug und wurde umfassend renoviert. Der Grundriss ist optimal gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, ein 10,16 m² großes Schlafzimmer zum Innenhof, einen 11,47 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche.
Ein Duschbad mit Fenster und WC vervollständigt die Wohnung. Die gepflegte, moderne Ausstattung, die hochwertige Ausführung und die sorgfältige Renovierung bringen die Raumaufteilung zur Geltung und verleihen der Wohnung viel Charme.

Die Linie 13 ist über die Station La Fourche, die Linie 2 über die Station Blanche und außerdem die Linie 12 zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie bequem in die verschiedenen Viertel der Hauptstadt.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Vorzüge der Immobilie
• Ruhige Umgebung (wenig befahrene Straße)
• Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig saniert, einschließlich Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassade (zehnjährige Gewährleistung)
• Charmanter, heller Wohnbereich mit schönem Parkett und eingerichteter, ausgestatteter Küche
• Hochwertige, gepflegte und moderne Ausführung (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

Hinweise
- Voraussichtliche Grundsteuer: 621 €
- Voraussichtliches laufendes Hausgeld: 294,11 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher, elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 4, Miteigentumsanteil: 138/1.000
- Keller
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 170 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 6 (A)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 500 und 710 €
Referenzjahre für die Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 324.000 € inkl. MwSt. (Die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.)

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Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister von Paris unter der Nummer 900 781 139 eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Sitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139