Elegantes, charaktervolles Haus mit 185 m² und Garten – Cognac Jardin Public (16100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus im begehrten Viertel Jardin Public in Cognac (16100) vorzustellen.

In idealer Lage bietet dieses charaktervolle Natursteinhaus rund 185 m² Wohnfläche (bei 200 m² Grundfläche).

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch den Erhalt seiner ursprünglichen Ausstattung: hohe Decken (im Erdgeschoss bis zu 3,36 Meter), historische Parkettböden, Stuckverzierungen und Kamine aus der Bauzeit.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, von dem aus ein heller, durch das gesamte Gebäude reichender Doppelwohnraum sowie eine separate, ausgestattete Küche, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit WC und ein 10,7 m² großes Schlafzimmer erreichbar sind – ideal für ein Wohnen auf einer Ebene.

Im ersten Obergeschoss führt der Flur zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC.

Im obersten Geschoss ergänzen ein großes klimatisiertes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Stauraum den Schlafbereich.

Zum Haus gehören mehr als 47 m² gut erhaltene Keller, aufgeteilt in drei hintereinanderliegende Räume, die sich ideal als Lagerfläche oder zur Einrichtung eines Weinkellers eignen.

Im Außenbereich verfügt das Haus über eine Terrasse und einen etwa 100 m² großen, uneinsehbaren Garten.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert: Dach und Dachentwässerungselemente sind in einwandfreiem Zustand. Die zentrale Gasheizung wird von einem neueren Brennwertkessel betrieben und durch eine reversible Klimaanlage im ersten und obersten Geschoss ergänzt. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast. Außerdem ist ein Salzwasser-Enthärter vorhanden.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe des Jardin Public von Cognac. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen im Stadtzentrum sowie mehrere Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Der SNCF-Bahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:
- 6 Schlafzimmer (davon eines im Erdgeschoss)
- Charaktervolles Haus mit historischen Parkettböden, Stuckverzierungen, Kaminen und hohen Decken
- Uneinsehbarer Garten mit Terrasse (für einen Pool geeignet)
- Lage nahe dem Stadtzentrum und dem Jardin Public; Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.200 Euro
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Reversible Klimaanlagen (im ersten und obersten Geschoss)
- Gasheizung
- Salzwasser-Enthärter

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: C (133 kWh/m²/Jahr).
Treibhausgasemissionen: C (25 kg CO₂/m²/Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.060 € und 2.860 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Grundgebühren).

Verkaufspreis: 409.563 € inklusive Steuern (ohne Maklerprovision)
Die vom Käufer zu tragende Maklerprovision beträgt 4,99 %. Der Gesamtpreis einschließlich Maklerprovision beläuft sich auf 430.000 €.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 880 255 179 beim RSAC in Créteil registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C. CRÉTEIL 880 255 179