Wunderschönes Anwesen mit Grundstück, Poolhaus und Nebengebäude in Rognes 13840

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen mit 252 m² Wohnfläche auf einem 6.274 m² großen Grundstück in Rognes, im Wohnviertel Les Garrigues, vorzustellen.

Inmitten eines herrlichen, parkähnlich angelegten Gartens, der vollständig durch ein elektrisches Tor gesichert ist, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Komfort und hochwertige Ausstattung.

Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein: mit einem beheizten Pool von 11 × 5 m und dem dazugehörigen Poolhaus, großzügigen, schattigen Terrassen und einem traditionellen Bouleplatz. Pferdesportbegeisterten stehen bezugsfertige Anlagen mit vier Pferdeboxen, einer Werkstatt, einer vorgesehenen Fläche für einen 10 × 20 m großen Reitplatz sowie einer 2.000 m² großen Fläche zur Verfügung, die als Paddock gestaltet werden kann.

Die 207 m² große Haupthaus wurde 2016 geschmackvoll renoviert und besticht durch großzügige Räume und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein beeindruckendes Esszimmer mit Kathedraldecke, ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Glasdach und Holzofen, ein gemütliches TV-Zimmer mit Kamin sowie eine vollständig ausgestattete offene Küche.
Im Schlafbereich ergänzen zwei Elternsuiten mit jeweils eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC diese Etage.
Das Obergeschoss eignet sich ideal für Kinder oder Gäste und bietet ein großes Spielzimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen privaten Balkon.

Ein bezugsfertiges Nebengebäude mit 45 m² rundet das Anwesen ab. Dieses vollständig unabhängige Gästehaus mit eigenem Zugang und privatem Garten umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Es eignet sich ideal, um Ihre Angehörigen ungestört zu empfangen oder Mieteinnahmen zu erzielen.

Hinweise:
- Grundsteuer: 3.455 € pro Jahr
- Jährliche Heizkosten: 2.500 € pro Jahr
- Klärgrube (muss an die geltenden Vorschriften angepasst werden)
- Geschätzter standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²/Jahr): 85 (C)
- Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 14 (C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.500 € und 2.080 € pro Jahr
- Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 1.050.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laura PEFFERT, selbstständige Handelsvertreterin (EI), beim RSAC Salon-de-Provence unter der Nummer 904 617 404 eingetragen, ohne Verwahrung von Kundengeldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404