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HausHirsch GmbH
Gregory Krause
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30742979
Erstbezug nach Renovierung - 3 Zimmer-ETW mit eigenem Garten
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 65 m² Wohnfläche
- · 319.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung in der Waldowstraße 52, 13403 Berlin. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernisierten, gepflegten Zustand sowie
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Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung in der Waldowstraße 52, 13403 Berlin. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernisierten, gepflegten Zustand sowie eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und 2026 nach Auszug der Mieter komplett renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem renovierten, bezugsfreundlichen Zustand. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen funktionalen Flurbereich. Besonders praktisch ist der integrierte Hauswirtschaftsbereich im Einbauschrank, in dem die Waschmaschine dezent und platzsparend untergebracht ist.
Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar — beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche effizient und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und zugleich leicht erhöht gelegen.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 36 m². Dieser bietet zusätzlichen privaten Außenraum und eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist nicht direkt aus der Wohnung begehbar, sondern wird über das Treppenhaus erreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, solide und sehr gut nutzbare Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, praktischem Hauswirtschaftsbereich und eigenem Gartenanteil — eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und 2026 nach Auszug der Mieter komplett renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem renovierten, bezugsfreundlichen Zustand. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen funktionalen Flurbereich. Besonders praktisch ist der integrierte Hauswirtschaftsbereich im Einbauschrank, in dem die Waschmaschine dezent und platzsparend untergebracht ist.
Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar — beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche effizient und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und zugleich leicht erhöht gelegen.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 36 m². Dieser bietet zusätzlichen privaten Außenraum und eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten ist nicht direkt aus der Wohnung begehbar, sondern wird über das Treppenhaus erreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, solide und sehr gut nutzbare Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, praktischem Hauswirtschaftsbereich und eigenem Gartenanteil — eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1933
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
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Gesamtfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)36 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenParkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2696969
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat262 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Garten
- Keller
Diese bezaubernde Hochparterre-Wohnung in Berlin besticht durch eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Boden der 65 m² großen Wohnfläche ist mit edlem Parkett ausgelegt, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre
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Diese bezaubernde Hochparterre-Wohnung in Berlin besticht durch eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Der Boden der 65 m² großen Wohnfläche ist mit edlem Parkett ausgelegt, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und lassen viel natürliches Licht herein, wodurch die Räume stets freundlich und hell wirken. Hochwertige Türen setzen zugleich elegante und moderne Akzente.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Ausstattungsstandard spiegelt sich auch im Bad wider, das mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist, welches für eine optimale Belüftung sorgt. Die exklusiven Fliesen und Armaturen runden das Badezimmer zu einem luxuriösen Wohlfühlbereich ab.
Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stilvolles Design. Hier können Sie mühelos kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Gäste empfangen.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der eigene Garten mit einer Fläche von 36 m². Diese grüne Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück unter freiem Himmel oder einem Grillabend mit Freunden und Familie. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller, der zur Wohnung gehört. Hier lassen sich bequem Fahrräder, Gartenmöbel oder selten genutzte Haushaltsgegenstände verstauen. Für Fahrzeuge sind in der näheren Umgebung ausreichend Stellplätze vorhanden, sodass die Parkplatzsuche kein Problem darstellt.
Diese Hochparterre-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Details, die den Alltag erleichtern. Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt und eine ideale Wohnlösung für Familien bietet. Ob Sie sich nach einem langen Arbeitstag erholen möchten oder das städtische Leben in vollen Zügen genießen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Ausstattungsstandard spiegelt sich auch im Bad wider, das mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist, welches für eine optimale Belüftung sorgt. Die exklusiven Fliesen und Armaturen runden das Badezimmer zu einem luxuriösen Wohlfühlbereich ab.
Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stilvolles Design. Hier können Sie mühelos kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Gäste empfangen.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der eigene Garten mit einer Fläche von 36 m². Diese grüne Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück unter freiem Himmel oder einem Grillabend mit Freunden und Familie. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller, der zur Wohnung gehört. Hier lassen sich bequem Fahrräder, Gartenmöbel oder selten genutzte Haushaltsgegenstände verstauen. Für Fahrzeuge sind in der näheren Umgebung ausreichend Stellplätze vorhanden, sodass die Parkplatzsuche kein Problem darstellt.
Diese Hochparterre-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Details, die den Alltag erleichtern. Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt und eine ideale Wohnlösung für Familien bietet. Ob Sie sich nach einem langen Arbeitstag erholen möchten oder das städtische Leben in vollen Zügen genießen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Standort & Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Berlin, einer pulsierenden Metropole, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Berlin ist bekannt für seine vielfältigen Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme versprühen. Die
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Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Berlin, einer pulsierenden Metropole, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Berlin ist bekannt für seine vielfältigen Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme versprühen. Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem dieser charaktervollen Viertel und bietet ein ideales Umfeld für Familien, die eine zentrale Lage mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben bereichert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wochenmärkte bieten zudem frische, lokale Produkte, die das Kochen zu einem besonderen Erlebnis machen.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich und vielfältig: Von Kindergärten über renommierte Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle Bildungsbedürfnisse abdecken. Universitäten und Hochschulen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Gegend nicht nur für Familien, sondern auch für Studierende attraktiv ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus dieser Lage. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten direkten Anschluss an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Für Autofahrer stehen gut ausgebaute Straßen und schnelle Verbindungen zur Verfügung, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar machen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind nahezu unbegrenzt. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Stunden im Freien ein. Für Kulturinteressierte bietet Berlin eine Fülle von Museen, Theatern und Galerien. Auch das Nachtleben der Stadt ist bekannt und geschätzt, mit einer großen Auswahl an Restaurants, Bars und Clubs, die jeden Geschmack bedienen.
Insgesamt bietet diese Lage im Herzen von Berlin eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsräumen. Sie profitieren von der Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit eines einladenden Wohnviertels genießen können. Diese Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt, um das facettenreiche Leben in Berlin in vollen Zügen zu erleben.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben bereichert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wochenmärkte bieten zudem frische, lokale Produkte, die das Kochen zu einem besonderen Erlebnis machen.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich und vielfältig: Von Kindergärten über renommierte Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle Bildungsbedürfnisse abdecken. Universitäten und Hochschulen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Gegend nicht nur für Familien, sondern auch für Studierende attraktiv ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus dieser Lage. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten direkten Anschluss an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Für Autofahrer stehen gut ausgebaute Straßen und schnelle Verbindungen zur Verfügung, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar machen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind nahezu unbegrenzt. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Stunden im Freien ein. Für Kulturinteressierte bietet Berlin eine Fülle von Museen, Theatern und Galerien. Auch das Nachtleben der Stadt ist bekannt und geschätzt, mit einer großen Auswahl an Restaurants, Bars und Clubs, die jeden Geschmack bedienen.
Insgesamt bietet diese Lage im Herzen von Berlin eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Rückzugsräumen. Sie profitieren von der Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit eines einladenden Wohnviertels genießen können. Diese Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt, um das facettenreiche Leben in Berlin in vollen Zügen zu erleben.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Herr Christian Wanderer
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