3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Parkplatz in Paris 13. Arrondissement zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Paris 13. Arrondissement (75013) vorzustellen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit mehreren Fenstern, Parkettboden und einer ausgestatteten offenen Küche.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Schlafzimmer ohne direkte Einsicht von Nachbarn, die ruhig zum Innenhof gelegen sind. Sie bieten großzügige Flächen und eine funktionale Raumaufteilung. Das Duschbad ist für mehr Komfort im Alltag vom WC getrennt. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und verfügt über zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie einen Essbereich. Die Doppelverglasung sorgt für eine gute Wärmedämmung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gesicherten Gebäudes mit Aufzug. Sie wird mit einem Kellerraum und einem privaten Parkplatz verkauft und verfügt über eine individuelle Gasheizung.

In unmittelbarer Nähe: Die Metrostation Chevaleret (Linie 6) befindet sich am Fuß des Gebäudes; außerdem gibt es die Buslinien 27, 47 und 83 sowie eine Vélib'-Station. Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Collège sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und der Markt Auguste Blanqui befinden sich in der Nähe. Der Parc de Choisy ist weniger als 10 Gehminuten entfernt; Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Großzügiges, durchgestecktes Wohnzimmer mit offener Küche
- Zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof
- Privater Parkplatz und Kellerraum

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.534 €
- Jährliche laufende Nebenkosten: ca. 1.920 € pro Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Zustand der Immobilie: guter Gesamtzustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 28 Einheiten
- Wohnung Nr. 34
- Kellerraum inbegriffen
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 147 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 31 (D)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 950 € und 1.350 €
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 570.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklerhonorar)
Das vom Käufer zu tragende Honorar beträgt 27.091 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 597.091 € inklusive Maklerhonorar, entsprechend 4,75 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Alexandre Hamaide, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handelsregister RSAC Paris unter der Nr. 929 073 963, ohne Verwahrung von Geldern, tätig im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Alexandre HAMAIDE
EI • RSAC PARIS 929 073 963