Cannes, zwischen Ruhe und Lebendigkeit – 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit großem Balkon von 29,71 m²

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die unter Einhaltung der französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im grünen Viertel Californie–Montfleury in Cannes fügt sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss in den Rhythmus der Riviera ein: viel Licht, eine hohe Lebensqualität und ganz Cannes direkt vor der Tür. Die 66,41 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 24,95 m² großes Wohn- und Küchenzimmer, das auf einen großzügigen Balkon von 29,71 m² hinausführt – ideal vom Morgenkaffee bis zum Aperitif am Abend. Zwei Schlafzimmer und zwei Nassräume (Badezimmer und Duschbad) bieten einen komfortablen Grundriss, der sich sowohl für das ganze Jahr als auch für Aufenthalte an der Côte d’Azur eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gesicherten Wohnanlage mit begrünten Gärten und einem zentralen Pool – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

In Cannes beginnt die Lebensart schon beim Verlassen der Wohnung
In Cannes nehmen die Tage einen ganz eigenen, mühelosen Rhythmus an: ein Spaziergang am Morgen, um frisches Brot zu holen, ein paar Einkäufe in den Geschäftsstraßen, ein Bad im Meer, wenn das Licht sanfter wird, und schließlich das abendliche Treiben der Stadt. Am Eingang des begehrten Viertels Californie–Montfleury gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale Lage und bewahrt zugleich ein Gefühl von Ruhe und Grün.
Die nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist auf Licht, Komfort und das Wohnen drinnen wie draußen ausgelegt. Mit 66,41 m² Innenfläche und einem bemerkenswert großzügigen Balkon von 29,71 m² eignet sie sich sowohl für lange Wochenenden an der Riviera als auch für einen ganzjährigen Aufenthalt in Cannes.

Lichtdurchflutete Räume und ein einladender Wohnbereich
Schon beim Eintreten zeigt sich der Charakter der Wohnung: Ein Eingangsbereich (4,79 m²) führt zu einem Wohnbereich, der für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden konzipiert ist. Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Küchenzimmer (24,95 m²): ein fließend gestalteter, geselliger Raum, in dem man beim Kochen plaudert, mühelos Gäste empfängt und den Außenbereich ganz selbstverständlich einbezieht.
Große Fenster verbinden das Wohnzimmer auf natürliche Weise mit dem Balkon. Die Südwestausrichtung sorgt für reichlich Licht, besonders am Nachmittag und am Abend, wenn Cannes in goldene Töne getaucht ist.
Die Ausstattung der Wohnanlage setzt auf eine zeitgemäße Ästhetik und ein hochwertiges Wohngefühl im Alltag: großformatige Fliesen im Format 80 × 80 cm in allen Räumen schaffen ein elegantes, einheitliches Erscheinungsbild; thermolackierte Aluminiumfenster und -türen überzeugen mit klaren Linien. Für Komfort sorgen eine individuelle reversible Klimaanlage und elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung, sodass sich das Raumklima mit einem Handgriff anpassen lässt.

Zwei Schlafzimmer und zwei Nassräume für hohen Alltagskomfort
Der Schlafbereich ist ausgewogen angeordnet und wird durch einen Flur (3,80 m²) abgeschirmt. Die beiden Schlafzimmer bieten komfortable Flächen:

Schlafzimmer 1: 12,78 m²
Schlafzimmer 2: 10,08 m²

Ein besonders praktischer Vorteil – ob für ein Paar, eine Familie oder Gäste – sind die beiden getrennten Nassräume:

Badezimmer: 5,24 m²
Duschbad: 4,77 m²

Die Ausführung folgt einer sorgfältigen Gestaltungslinie. Dazu gehören Wandfliesen in voller Raumhöhe sowie ein Waschtischunterschrank, ein Spiegel und eine Leuchte. Laut Baubeschreibung sind außerdem eine Thermostatarmatur, eine Duschsäule und ein Handtuchheizkörper vorgesehen – Details, die den Alltag angenehmer machen.
Die angegebenen Flächen schließen Einbauschränke ein. So bleibt der Innenbereich aufgeräumt, ruhig und bereit für Ihren persönlichen Lebensrhythmus.

29,71 m² im Freien: Der Balkon wird zum zusätzlichen Wohnraum
Der Balkon ist einer der großen Vorzüge dieser Wohnung. Mit 29,71 m² (etwa 2,60 m × 11,80 m) erstreckt er sich über eine beachtliche Länge und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Frühstücksecke, einen Esstisch für Sommerabende, Liegestühle oder eine Reihe von Pflanzen und Kräutern, die mediterranes Flair in die Wohnung bringen.
Als natürliche Erweiterung der Wohnung gestaltet, verändert der Balkon die Art, Cannes zu erleben: mehr Mahlzeiten im Freien, mehr Zeit zum Lesen im Schatten und Abende zu Hause, die es durchaus mit den Terrassen der Stadt aufnehmen können.

Eine Wohnanlage als urbane Oase
Die Anlage ist auf eine ruhige Atmosphäre ausgelegt: Zeitgenössische Architektur mit klaren Linien fügt sich in einen begrünten Park ein. Die Gebäude gruppieren sich um einen besonderen Mittelpunkt: einen eleganten Pool mit angrenzender Liegefläche. In einer Region, in der das Leben gerne draußen stattfindet, wird dieser Bereich zur natürlichen Erweiterung des Alltags – zum Abkühlen, für ein paar Bahnen oder eine ruhige Auszeit.
Sicherheit ist selbstverständlich. Die Wohnanlage ist laut Angaben vollständig eingezäunt und gesichert; der Zugang wird über eine Videosprechanlage und ein Vigik-Zugangssystem kontrolliert. Die Wohnungstür ist eine einbruchhemmende Tür mit Mehrfachverriegelung an drei Punkten. Das sorgt für ein beruhigendes Gefühl – ob Sie ganzjährig hier wohnen oder die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen.
Auch praktische Aspekte sind berücksichtigt: Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit ausgewiesenen Bereichen für Motorräder und Fahrräder – ideal, um umweltfreundliche Verkehrsmittel zu nutzen und Cannes zu Fuß zu erkunden.
Das Bauvorhaben folgt außerdem einem umfassenden Umweltkonzept und wird als konform mit der französischen Umweltverordnung RE 2020 angegeben – ein Zeichen für einen zeitgemäßen Ansatz bei Komfort und Energieeffizienz.

Californie–Montfleury: Eleganz, Grün und Cannes direkt vor der Tür
Das Viertel überzeugt durch seine ausgewogene Lage: ein begehrtes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an die bekannten Sehenswürdigkeiten von Cannes. Der Alltag wird unkompliziert, angenehm und nahezu mühelos:

Nahversorger: ca. 230 m
Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtzentrum: ca. 700 m
Marché Gambetta: ca. 700 m
Strände und Croisette: ca. 1 km
Palais des Festivals: ca. 1,3 km
Alter Hafen: ca. 1,3 km
Bahnhof Cannes mit TER- und TGV-Verbindungen: ca. 800 m

Für Ausflüge an der Côte d’Azur sind die Verbindungen besonders praktisch: Vom Bahnhof aus erreicht man unter anderem Antibes in etwa 10 Minuten und Nizza in etwa 32 Minuten. Der internationale Flughafen Nizza Côte d’Azur ist über die Straße etwa 25 km entfernt. Und wenn es Sie in die Ferne zieht, lockt das Hinterland mit seinen Dörfern, Märkten und kulinarischen Adressen – im Winter bis hin zu den Höhenzügen der Südalpen.

Eine Wohnung, die zur Riviera und zu Ihrem Lebensstil passt
Diese Immobilie vereint die in Cannes gefragten Vorzüge: zwei Schlafzimmer, zwei Nassräume, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein außergewöhnlich großzügiger Balkon. Zusammen mit der reversiblen Klimaanlage, der Sicherheit einer abgeschlossenen Wohnanlage, den begrünten Gärten und dem zentralen Pool entsteht ein eleganter und beruhigender Ort, in dem es sich wunderbar unkompliziert leben lässt.
Ob Sie sich ruhige Morgenstunden auf dem Balkon, Nachmittage am Pool oder Abende vorstellen, die zu Hause beginnen und anschließend an der Croisette weitergehen – diese nach Südwesten ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine helle und durchdacht gestaltete Basis in Cannes.