Renovierungsbedürftige Wohnung im Viertel Saint-Jacques, Grasse (06130) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung im Viertel Saint-Jacques in Grasse (06130) vorzustellen.

Diese 40 m² große 3-Zimmer-Wohnung muss vollständig neu gestaltet werden. Sie befindet sich in einer gesicherten und gefragten Wohnanlage mit Swimmingpool. Dank der bevorzugten Lage (3 Minuten bis zur Schnellstraße Grasse/Mougins, 4 Minuten bis zum Stadtzentrum sowie unmittelbare Nähe zu Supermärkten und zum Viertel Saint-Jacques) ist die Immobilie für eine Vermietung oder einen späteren Weiterverkauf besonders attraktiv. Dieses Objekt im Rohzustand, das renoviert werden muss, bietet ein ideales Projekt, um eine Investition zu optimieren oder einen attraktiven Wertzuwachs zu erzielen.

Die Wohnung ist angenehm nach Süden ausgerichtet und dadurch lichtdurchflutet. Ein großer Balkon ohne direkte Einblicke, zwei Schlafzimmer sowie eine offene Küche zum Wohnzimmer, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann, runden das Angebot ab. Eine separate Toilette und ein Duschbad vervollständigen die Immobilie.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Großes Potenzial für Renovierung und Neugestaltung
- Südausrichtung und ruhige Lage
- Gesicherte, baumbestandene Wohnanlage
- Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
- Geschlossener Garagenstellplatz
- Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, direkter Zugang zu den Hauptverkehrsachsen
- Großer, schöner Swimmingpool von hoher Qualität

Hinweise:
- Grundsteuer 2025: 1.149 € pro Jahr.
- Vierteljährliche laufende Nebenkostenvorauszahlungen: 305 €, also etwa 1.220 € pro Jahr.
- Heizung: gemeinschaftliche Gasheizung, Abrechnung nach Verbrauchszählern.
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig.
- Die Immobilie unterliegt den Regelungen des Wohnungseigentums.
- Es läuft kein Verfahren.

Energiekennwerte:
- Energieverbrauch: 145 kWh Primärenergie/m² pro Jahr – Energieeffizienzklasse C.
- Geschätzte Emissionen: 5 kg CO₂/m² pro Jahr – Klasse A.
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 600 € und 880 € pro Jahr.
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 155.450 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklerprovision)
Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 12.550 €. Gesamtpreis: 168.000 € inklusive Maklerprovision, entsprechend 7,17 % des Verkaufspreises.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE erstellt. Sie ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in Draguignan unter der Nummer 528 391 683 eingetragen. Ihr Geschäftssitz befindet sich in 11 rue Pierre Clement, 83006 Draguignan. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 528 391 683 und Inhaberin der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
Einzelunternehmerin • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN