Wohnen im Gartengeschoss in Sainte-Maxime – 3 Schlafzimmer und 116,67 m² privater Außenbereich

Mehrwertsteuer-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Rahmen der französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Hier in Sainte-Maxime setzt sich das Leben ganz natürlich draußen fort – in einem großzügigen privaten Garten. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet 101,92 m² harmonisch gestaltete Wohnfläche, darunter einen schönen, 37,57 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, ideal für entspannte Einladungen. Die 116,67 m² große private Außenfläche wird zu einem echten zusätzlichen Lebensraum – vom Morgenkaffee bis zum späten Nachmittag im Schatten. Elternsuite mit Duschbad und Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Hauswirtschaftsraum: Alles ist auf einen unkomplizierten Alltag ausgelegt.

Mediterrane Lebensart – mit eigenem Garten
Manche Orte strahlen sofort Ruhe aus. Man kommt an, atmet durch, und alles scheint langsamer zu werden. Diese Gartenwohnung in Sainte-Maxime verkörpert genau dieses Gefühl: helle, auf gemeinsames Beisammensein ausgerichtete Innenräume und ein großzügiger privater Außenbereich, der den Alltag in eine mediterrane Auszeit verwandelt.
Hier zeigt sich Komfort in der Leichtigkeit der Abläufe. Die Türen öffnen sich zum Grün. Mahlzeiten dauern länger. Kinder gehen ungehindert hinein und wieder hinaus. Nach dem Strand kehrt man in ein unkompliziertes Zuhause zurück, um zur Ruhe zu kommen und anschließend wieder den Garten zu genießen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 101,92 m² harmonisch gestaltete Wohnfläche sowie 116,67 m² private Außenflächen. Mit drei Schlafzimmern, darunter eine Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer, eignet sie sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte in der Sonne.

Durchdachte Raumaufteilung für den Alltag
Der Grundriss stellt Komfort und Bewegungsfreiheit in den Vordergrund und schafft eine einladende, ruhige und ganz selbstverständlich elegante Atmosphäre. Alles gruppiert sich um einen großen offenen Wohnbereich: ein geselliger Mittelpunkt, in dem Kochen, Essen und Entspannen leicht von der Hand gehen.

Das Herzstück des Zuhauses: zusammenkommen, genießen, durchatmen
Der Hauptraum umfasst 37,57 m² und verbindet Wohnbereich und offene Küche zu einem stimmigen Ganzen. Dieser Raum passt sich den Jahreszeiten an: leicht und zum Garten hin geöffnet, wenn die Tage länger werden, und abends angenehm behaglich. Hier ist Platz für einen großen Tisch für ausgedehnte Mittagessen, ein großzügiges Wohnzimmer für die Rückkehr vom Strand und jene unkomplizierte Nutzung, die einen Ort wirklich angenehm macht.
Die offene Küche fügt sich ganz natürlich in gemeinsame Momente ein: Man bereitet etwas zu, unterhält sich und serviert, ohne sich jemals abzusondern. Zugleich bietet der Raum genügend Platz für alltägliche Rituale – Frühstück, Hausaufgaben oder ein spätes Glas in ruhiger Atmosphäre.

Drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer
Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle: als Hauptwohnsitz, Familienferienwohnung oder Urlaubszuhause mit ausreichend Platz für Gäste.

Schlafzimmer 1: 14,21 m², ein ruhiger Raum mit großzügigen Proportionen.
Schlafzimmer 2: 12,15 m², ideal für Kinder, Gäste oder – je nach Bedarf – als Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 3: Teil einer Suite mit angrenzendem Duschbad und Ankleidezimmer – ein diskreter Komfort, der den Alltag bereichert.

Diese Suite sorgt für eine angenehme Balance: ein privater Rückzugsort, während der übrige Teil der Wohnung offen und gesellig bleibt.

Badezimmer und praktische Details für den Alltag
Die Wohnung umfasst ein 5,03 m² großes Badezimmer; die Suite verfügt zudem über ein eigenes Duschbad. Ein separates WC (2,02 m²) bietet wertvollen Komfort, besonders wenn das Haus voller Leben ist und alle gleichzeitig vom Strand zurückkommen.
Die praktischen Bereiche sind gut integriert. Dazu gehören ein eigener Hauswirtschaftsraum (2,59 m²) sowie Stauraum in Form von Schränken und einem Ankleidezimmer. Diese Details tragen dazu bei, eine aufgeräumte Atmosphäre zu bewahren – selbst mitten im Sommer, wenn Handtücher, Körbe und Sandalen überall auftauchen.

Draußen: ein zusätzlicher Raum unter freiem Himmel
Das Besondere an dieser Immobilie ist die unmittelbare Verbindung zum Garten. Bei 116,67 m² privater Außenfläche handelt es sich nicht um ein bloßes Extra, sondern um eine echte Lebensart. Der Garten bietet Platz für den Morgenkaffee, Mittagessen im Schatten, ruhige Nachmittage und milde Abende, an denen die Türen offen bleiben.
Die Lage im Gartengeschoss macht den Unterschied: Mit einem Schritt ist man draußen, ganz ohne Übergang. Der Außenbereich wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers – zu einem Ort, an dem man während eines großen Teils des Jahres ebenso viel Zeit verbringt wie drinnen.
Die Fläche lässt sich außerdem in verschiedene Bereiche gliedern: einen Essplatz, einen Entspannungsbereich oder einen ruhigeren Platz zum Lesen. So findet jeder seinen Platz – zwischen geselligem Beisammensein und privaten Momenten, umgeben von Grün.

Eine Wohnanlage mit Pool
Über den privaten Garten hinaus bietet die Wohnanlage eine gepflegte Umgebung mit Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Pool. Im Département Var ist das ein klarer Vorteil: zum Abkühlen in den heißen Stunden, für ein paar morgendliche Bahnen oder einfach für einen ruhigen Moment, ohne die Anlage verlassen zu müssen.
Wenn das Leben im Freien zur örtlichen Kultur gehört, bietet ein Pool zusätzlichen Komfort – besonders außerhalb der Strandzeiten oder an Tagen, an denen man es unkompliziert mag.

Sainte-Maxime: Sonne, Meer und provenzalische Lebensart
Sainte-Maxime begeistert durch seine ausgewogene Atmosphäre: lebendig, ohne übermäßig trubelig zu sein, mit elegantem Badeort-Flair und jener provenzalischen Authentizität, die auf Märkten, an den Terrassen und bei Spaziergängen spürbar ist. Die Tage drehen sich ganz natürlich um das Wasser, die Strände und Ausflüge zu Fuß, bevor sie sich bei goldenem Licht in der Stadt fortsetzen.
Die Lage eröffnet außerdem den Zugang zu den schönsten Seiten der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur: Bergdörfer für die kühleren Morgenstunden, von Schirmkiefern gesäumte Straßen, das Hinterland zum Erkunden und Ausflüge, die oft an einer reich gedeckten Tafel enden.

Komfort das ganze Jahr über, Urlaubsfreude in den Ferien
Als dauerhafter Wohnsitz erfüllt die Wohnung die praktischen Bedürfnisse: drei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, separates WC, Stauraum und ein Außenbereich, in dem jeder Platz zum Durchatmen findet. Als Zweitwohnsitz bietet sie genau das, was man sich bei der Ankunft wünscht: Platz, Privatsphäre und die unmittelbare Freude am Leben im Freien, ohne den Pflegeaufwand eines zu anspruchsvollen Anwesens.
Wer die Nähe zum lebendigen Côte d’Azur schätzt und zugleich ein Gefühl des Rückzugs bewahren möchte, findet in dieser Gartenwohnung eine gelungene Harmonie: ein ruhiger, angenehmer Ort mit Blick ins Grüne, in Sainte-Maxime, in einer der gefragtesten Gegenden des Var.

Auf einen Blick

Wohnung im Erdgeschoss in Sainte-Maxime, Département Var (Provence-Alpes-Côte d’Azur)
Wohnfläche: 101,92 m²
Private Außenflächen: 116,67 m²
3 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer
Wohnbereich mit offener Küche: 37,57 m²
Badezimmer und separates WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnanlage mit Pool

Eine Wohnung, die dazu einlädt, drinnen und draußen zu leben – in einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und ganz im Einklang mit der Lebensart von Sainte-Maxime.