Angebot 1426 von 55039

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Birgit Mayer
40789 Monheim am Rhein
  • Mehr erfahren
Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30742675

Wasserburg: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in Wasserburg besticht durch eine konsequente, hochwertige Modernisierung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier müssen Sie keine Renovierungsarbeiten mehr einplanen – ziehen Sie einfach ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in Wasserburg besticht durch eine konsequente, hochwertige Modernisierung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier müssen Sie keine Renovierungsarbeiten mehr einplanen – ziehen Sie einfach ein und genießen Sie den erstklassigen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus modernen Elementen und gemütlicher Wohnatmosphäre ins Auge. Im Jahr 2023 wurde der Grundriss durch einen gezielten Wandabbruch geöffnet, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl entstanden ist. Stilvolle Eichenpaneele verleihen dem Raum eine besonders edle Note.

Auch der Sanitärbereich präsentiert sich in absolutem Top-Zustand: Neben der umfassenden Badrenovierung im Jahr 2023 besticht das Objekt durch die exklusive Neugestaltung des Göser-Bads sowie moderne Details wie eine edle Waschtischplatte und eine neue Badtüre.

Der Außenbereich wurde 2024 mit einem hochwertigen Holzbelag auf dem Balkon aufgewertet – die perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
In den letzten Jahren wurden insgesamt 77.200 € in die Instandhaltung und Aufwertung der Wohnung investiert:

Küche & Wohnen:

Hochwertige Einbauküche aus 2023 mit passender Nischenverkleidung (optional für 15.000 € erwerbbar)

Elegante Eichenpaneele als Blickfang (2023)

Großzügige Raumgestaltung durch Wandabbruch (2023)

Passgenaue Plissees an den Fensterfronten

Bäder & Sanitär:

Komplette Badrenovierung (2023) & exklusiver Badumbau ("Göser Bad", 2023)

Neue Waschtischplatte & neue Badtüre (2024)

Fenster, Technik & Außenbereich:

Neue Fenster in Bad und Küche

Erneuerte und erweiterte Elektroinstallation (2024)

Gemütlicher Holzbelag auf dem Balkon (2024)

Parken & Extras:

Zughörige Garage (Kaufpreis: 15.000 € – zwingend mitzuerwerben)

Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung.

PREISINFORMATIONEN
Wohnung: 490.000 €

Garage: 15.000 € (zwingender Kaufbestandteil)

Einbauküche: 15.000 € (optional erwerbbar)

FAZIT
Eine ideal geschnittene, stilvoll renovierte Wohnung in begehrter Lage von Wasserburg. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die höchsten Wert auf Qualität und schlüsselfertigen Wohnkomfort legen, oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    75 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2696944

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    370 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen ...mehr lesen
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet modernen Komfort mit durchdachten Details. Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der pflegeleicht und zugleich elegant ist. Die stilvollen Fliesen im Badezimmer setzen Akzente und ergänzen das moderne Ambiente.

Die Fenster sind doppelt verglast und tragen erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was besonders in den kälteren Monaten zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.

Die funktionale und stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer komfortablen Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.

Ein geräumiger Balkon eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause.

Standort & Lage

Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung ...mehr lesen
Wasserburg am Bodensee ist ein malerisches Juwel in der Region, das Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität bietet. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Bodenseeregion, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungsangeboten lässt keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie Lindau und Friedrichshafen gelangen können. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Wasserburg besonders attraktiv für Pendler.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Von der Kita bis zur weiterführenden Schule sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich und abwechslungsreich: Ob Sie Rad fahren, wandern oder Wassersport auf dem Bodensee betreiben möchten – die Region bietet für jede Aktivität die passende Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge entlang der idyllischen Uferpromenade oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt für kulturelle und landschaftliche Erkundungen.

88142 Wasserburg (Bodensee) · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1989

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Dokumente

Ansprechpartner

Birgit Mayer

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.