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HausHirsch GmbH

Daniel Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30742661

Selten: bezugsfreie 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit großzügiger Grünanlage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer komfortablen Erdgeschosslage und einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld.

Auf ca. 61 m² bietet die Wohnung drei flexibel nutzbare Zimmer: einen hellen Wohnbereich, ...mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer komfortablen Erdgeschosslage und einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld.

Auf ca. 61 m² bietet die Wohnung drei flexibel nutzbare Zimmer: einen hellen Wohnbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres kompaktes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich eignet.

Besonders angenehm ist die alltagstaugliche Erreichbarkeit im Erdgeschoss. Vom Hauseingang sind lediglich zwei kleine Stufen zu überwinden – praktisch für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die ein gut erreichbares Zuhause für sich selbst oder Angehörige suchen.

Große Fenster, gepflegte Holzdielen und eine Deckenhöhe von ca. 2,89 m schaffen ein freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate maßangefertigte Küche mit Fenster zur grünen Innenanlage, ein helles Duschbad, ein separates WC sowie einen außergewöhnlich großen und trockenen Kellerraum mit Starkstromanschluss.

Ein besonderer Mehrwert ist die weitläufige gemeinschaftliche Grünanlage mit altem Baumbestand. Sie schafft ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs und verleiht der Wohnung eine seltene Verbindung aus Stadtlage, Grün und Privatsphäre. Dabei handelt es sich um Gemeinschaftsfläche und nicht um einen der Wohnung allein zugeordneten Privatgarten.

Die Wohnung ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage nach Entwürfen von Otto Rudolf Salvisberg. Die klare Architektur, die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden und die begrünten Innenbereiche prägen den besonderen Charakter des Ensembles.

Gleichzeitig bietet die Wohnung im Innenbereich viel Gestaltungsspielraum. Nach den vorliegenden Unterlagen gehören unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, nichttragende Zwischenwände sowie weitere Bestandteile des Sondereigentums zum individuell gestaltbaren Bereich der Wohnung, soweit Gemeinschaftseigentum und äußeres Erscheinungsbild nicht beeinträchtigt werden.

Fenstererneuerungen sind in der Gemeinschaftsordnung ebenfalls grundsätzlich geregelt und mit dem Verwalter abzustimmen, damit das einheitliche äußere Erscheinungsbild der Anlage gewahrt bleibt.
Damit verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines geschützten Ensembles mit der Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige, gut erreichbare 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnumfeld suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    61 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    61 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    61 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691121

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    229 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
• Gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen, ausgenommen Schlafzimmer (Laminat)
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,89 m
• Höhere Türrahmen von ca. 2,00 m für ein angenehmes Raumgefühl
• Große Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (Pilzkopfverriegelung)
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• Gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen, ausgenommen Schlafzimmer (Laminat)
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,89 m
• Höhere Türrahmen von ca. 2,00 m für ein angenehmes Raumgefühl
• Große Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (Pilzkopfverriegelung)
• Elektrische Außenjalousien in den beiden zur Straße ausgerichteten Zimmern
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Ausgestattet mit Backofen, Herd und Dunstabzug
• Einbauküche ohne freistehende Elektrogeräte – ideal zur individuellen Ergänzung
• Küche, Schlafzimmer und Badezimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet
• Helles Duschbad mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung
• Hochwertige Grohe-Armaturen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
• Flexible Raumaufteilung mit zusätzlichem Zimmer
• Ein Zimmer aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt
• Alternativ ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Nahezu stufenloser Zugang – nur zwei kleine Stufen vom Hauseingang
• Öffentliche Parkmöglichkeiten regelmäßig direkt vor dem Haus
• Übergroßer, trockener Kellerraum
• Drehstrom-/Starkstromanschluss sowohl im Keller als auch in der Wohnung
• Ideal für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvollere Nutzungsmöglichkeiten
• Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ideal für Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder individuelle Wohnkonzepte
• Auf Wunsch Kontakt zu bewährtem Handwerkernetzwerk für mögliche Anpassungen
• Erste unverbindliche Einschätzung zu Änderungswünschen möglich

Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heiztechnik. Die Wohnung verfügt über eine Vaillant Gas-Brennwerttherme, Typ VCW DE 206/5-5 R5, mit integrierter Warmwasserbereitung. Damit ist ein wesentlicher technischer Kostenpunkt bereits erledigt. Käufer müssen hier nicht unmittelbar mit einem Austausch einer veralteten Heizungsanlage kalkulieren, was gerade bei älteren Bestandswohnungen ein wichtiger Vorteil und ein Plus an Planungssicherheit ist.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft.

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Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist der großzügige, begrünte Innenhof mit altem Baumbestand. Er bietet eine ruhige Atmosphäre abseits der Straße und schafft gerade für Eigennutzer, Familien oder ruhesuchende Käufer einen spürbaren Mehrwert. Kleine Spielbereiche im Hof unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Anlage. Die Parkmöglichkeiten sind ideal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ebenso ist die Stadtautobahn schnell erreichbar, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig angebunden sind.

Schmargendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gewachsenen Infrastruktur und zählt damit zu den geschätzten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

14193 Berlin · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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