Haus mit 6 Zimmern

EXKLUSIV – SAINT-DENIS – BOIS DE NÈFLES: FAMILIENVILLA MIT HOHEM MIETRENDITEPOTENZIAL (BIS ZU 3 EINHEITEN) – MEERBLICK

Nutzen Sie eine seltene Gelegenheit zur Vermögensanlage in Bois de Nèfles, 5 Minuten von der Klinik Sainte-Clotilde entfernt. Diese Villa mit 164 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf einem 886 m² großen Grundstück bietet eine einzigartige Aufteilung auf 3 Ebenen und eignet sich ideal für die sofortige Aufteilung in 3 unabhängige Wohnungen. Mit Meerblick auf jeder Etage, einem Wellnesspool und hoher Mietnachfrage in der Gegend ist sie perfekt, um Ihren Cashflow zu maximieren oder selbst darin zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE
• Flächen: 164 m² Wohnfläche | 253 m² Nutzfläche | vollständig eingefriedetes Grundstück von 886 m²
• Besondere Vorzüge: Panoramablick aufs Meer auf jeder Ebene, Wellnesspool mit Gegenstromanlage sowie eine flexible Aufteilung für optimale Mieterträge.

AUFTEILUNG DER VILLA NACH ETAGEN

ETAGE 1: Gartengeschoss (flexibel nutzbare 60 m²) – Meerblick
• Wohnbereiche: 1 vielseitig nutzbarer Raum mit 41,30 m² (Schlafzimmer, Büro oder Studio) sowie 1 unabhängiges Studio mit 18,71 m², ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem WC-Raum. Dieses Studio wird als drittes Schlafzimmer gezählt.
• Ehemalige Garage, die in ein 27,07 m² großes Büro umgewandelt wurde.
• Nebenräume: Keller mit 12 m², Pooltechnikraum und Abstellraum.
• Besonderer Vorteil: Möglichkeit, ein vollständig unabhängiges Nebengebäude mit 60 m² zu schaffen.

ETAGE 2: Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich – Meerblick
• Wohnbereich: Ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit 55 m², dessen sichtbare Holzbalkenkonstruktion besonders zur Geltung kommt, erweitert durch einen geschlossenen Wintergarten mit 34,23 m².
• Außenbereich: Direkter Zugang zu einer großen Terrasse mit 70 m² und einer schattigen Außenküche.
• Schlafbereich: 1 helles Schlafzimmer mit 13,50 m², 1 Badezimmer mit 9,89 m² (Dusche und Waschbecken) sowie ein separates WC.

ETAGE 3: Privater Dachbereich – Meerblick
• Aufteilung: Eine Dachgeschoss-Master-Suite mit einem klimatisierten Schlafzimmer von 13,06 m², einem separaten Ankleidezimmer mit 6,41 m² und einem Badezimmer mit WC.
• Flexibilität: Der Bereich lässt sich je nach Bedarf leicht in 2 Kinderzimmer umgestalten.

GRÜNE AUSSENANLAGE UND KOMFORTAUSSTATTUNG
• Garten: Vollständig eingefriedet, mit Blumen und Obstbäumen bepflanzt sowie mit einem hübschen Brunnen mit Fischen.
• Entspannung: Wellnesspool mit Gegenstromanlage direkt neben der Terrasse.
• Technischer Komfort: 2 Solarwarmwasserbereiter, 2 Regenwasserzisternen und Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
• Sicherheit und Stellplätze: Elektrisches Einfahrtstor mit separater Pforte sowie ein privater Stellplatzbereich für 4 Fahrzeuge.

Steuern: Grundsteuer 2.626 €.
Nicht DPE-pflichtig.

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie Violine NATIVEL, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der angegebene Preis beinhaltet Vermittlungsgebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer des ausgewiesenen Preises. Diese Gebühren gehen ausschließlich zulasten des Käufers. Kein DPE erforderlich. Violine NATIVEL, Handelsvertreterin, eingetragen beim RSAC von ST DENIS unter der Nummer – A la lucarne de l'immobilier – Ref. 85464