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HausHirsch GmbH

Jutta Reichenbach
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30741879

Platz für Individualität und mehrere Generationen: 292 m² Wohnfläche und gehobene Ausstattung

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 292 m² Wohnfläche
  • · 954 m² Grundstücksfläche
  • · 779.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der reizvollen Stadt Baden-Baden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einem weitläufigen Grundstück von 954 m² ideale Voraussetzungen für ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der reizvollen Stadt Baden-Baden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einem weitläufigen Grundstück von 954 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen über mehrere Generationen. Die gepflegte Immobilie punktet mit einer gehobenen Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung über drei Ebenen, die Flexibilität und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet.
Das Haus kann problemlos in zwei oder sogar drei Wohneinheiten unterteilt werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterfronten und edle Bodenbeläge wie Marmor, Parkett und Granit. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur modernen Einbauküche. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei einladende Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine harmonische Verbindung zur grünen Umgebung.

Die neun Zimmer des Hauses sind so gestaltet, dass sie sowohl als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Die vier Schlafzimmer sind strategisch auf die oberen Etagen verteilt, um eine optimale Nutzung und Rückzugsmöglichkeiten zu gewährleisten. Jedes Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier moderne Badezimmer, die mit Duschen, Wannen und Fenstern ausgestattet sind und das morgendliche Ritual zum Vergnügen machen.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der mit einem Pool, einer Sauna und einer separaten Dusche für entspannende Momente sorgt. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC und praktische Abstellräume.

Zu den äußeren Annehmlichkeiten gehören ein gepflegter Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und Bäumen sowie drei Stellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die das Haus beheizt, sorgt in Kombination mit der A+ Energieeffizienzklasse für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie, ob jung oder alt, Raum zur Entfaltung finden werden. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Zuhause zu leben, das Gemeinschaft und Individualität harmonisch vereint.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    292 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    292 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    954 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Marmor, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2696655

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. ...mehr lesen
Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. Dort befinden sich außerdem ein kleiner ehemaliger Aufbau zur Fischzucht und ein älteres Gewächshaus. Dieser Bereich ist zusätzlich von der oberhalb verlaufenden Straße aus zugänglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.

Standort & Lage

Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen ...mehr lesen
Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen Thermalbädern bis hin zu internationalen Festspielen, die ganzjährig Besucher anziehen. Die Lage des Einfamilienhauses ist hervorragend, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

76534 Baden-Baden · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Ansprechpartner

Jutta Reichenbach

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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