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HausHirsch GmbH
Jutta Reichenbach
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30741879
Platz für Individualität und mehrere Generationen: 292 m² Wohnfläche und gehobene Ausstattung
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 292 m² Wohnfläche
- · 954 m² Grundstücksfläche
- · 779.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der reizvollen Stadt Baden-Baden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einem weitläufigen Grundstück von 954 m² ideale Voraussetzungen für
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der reizvollen Stadt Baden-Baden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einem weitläufigen Grundstück von 954 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen über mehrere Generationen. Die gepflegte Immobilie punktet mit einer gehobenen Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung über drei Ebenen, die Flexibilität und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleistet.
Das Haus kann problemlos in zwei oder sogar drei Wohneinheiten unterteilt werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterfronten und edle Bodenbeläge wie Marmor, Parkett und Granit. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur modernen Einbauküche. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei einladende Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine harmonische Verbindung zur grünen Umgebung.
Die neun Zimmer des Hauses sind so gestaltet, dass sie sowohl als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Die vier Schlafzimmer sind strategisch auf die oberen Etagen verteilt, um eine optimale Nutzung und Rückzugsmöglichkeiten zu gewährleisten. Jedes Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier moderne Badezimmer, die mit Duschen, Wannen und Fenstern ausgestattet sind und das morgendliche Ritual zum Vergnügen machen.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der mit einem Pool, einer Sauna und einer separaten Dusche für entspannende Momente sorgt. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC und praktische Abstellräume.
Zu den äußeren Annehmlichkeiten gehören ein gepflegter Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und Bäumen sowie drei Stellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die das Haus beheizt, sorgt in Kombination mit der A+ Energieeffizienzklasse für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie, ob jung oder alt, Raum zur Entfaltung finden werden. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Zuhause zu leben, das Gemeinschaft und Individualität harmonisch vereint.
Das Haus kann problemlos in zwei oder sogar drei Wohneinheiten unterteilt werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterfronten und edle Bodenbeläge wie Marmor, Parkett und Granit. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur modernen Einbauküche. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei einladende Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine harmonische Verbindung zur grünen Umgebung.
Die neun Zimmer des Hauses sind so gestaltet, dass sie sowohl als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Die vier Schlafzimmer sind strategisch auf die oberen Etagen verteilt, um eine optimale Nutzung und Rückzugsmöglichkeiten zu gewährleisten. Jedes Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier moderne Badezimmer, die mit Duschen, Wannen und Fenstern ausgestattet sind und das morgendliche Ritual zum Vergnügen machen.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der mit einem Pool, einer Sauna und einer separaten Dusche für entspannende Momente sorgt. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC und praktische Abstellräume.
Zu den äußeren Annehmlichkeiten gehören ein gepflegter Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und Bäumen sowie drei Stellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die das Haus beheizt, sorgt in Kombination mit der A+ Energieeffizienzklasse für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie, ob jung oder alt, Raum zur Entfaltung finden werden. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Zuhause zu leben, das Gemeinschaft und Individualität harmonisch vereint.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)292 m²
-
Gesamtfläche (ca.)292 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)954 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen2
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StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenMarmor, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2696655
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt.
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Das 954 m² große Grundstück ist über mehrere Terrassenebenen angelegt. Der gewachsene Garten ist mit Zypressen, Tannen, Magnolien sowie Walnuss- und Apfelbäumen bepflanzt. Der obere Grundstücksbereich wird derzeit als Obst- und Gemüsegarten genutzt. Dort befinden sich außerdem ein kleiner ehemaliger Aufbau zur Fischzucht und ein älteres Gewächshaus. Dieser Bereich ist zusätzlich von der oberhalb verlaufenden Straße aus zugänglich.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der separaten Zugangsmöglichkeit könnte eine weitere Bebauung, beispielsweise mit einem Bungalow, Tiny House oder kleineren Wohnhaus, geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde bislang nicht abschließend geklärt und wäre vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Decken und die Bodenbeläge erneuert. Die Böden bestehen teilweise aus Naturstein und Bambus. Außerdem erhielt das Gebäude eine energetische Dämmung. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe und eine elektrische Heizung. Die Wärmepumpe bietet eine gute Grundlage für die spätere Ergänzung des Energiekonzepts durch eine Photovoltaikanlage.
Standort & Lage
Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen
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Baden-Baden, die Perle des Schwarzwaldes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Diese renommierte Stadt in Baden-Württemberg ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, angefangen bei den historischen Thermalbädern bis hin zu internationalen Festspielen, die ganzjährig Besucher anziehen. Die Lage des Einfamilienhauses ist hervorragend, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.
Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist ausgesprochen gut entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt. Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen, gewährleisten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.
Für Pendler und Reisende ist Baden-Baden optimal gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sorgt zudem für internationale Erreichbarkeit.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwaldes erkunden oder auf einem der Golfplätze in der Umgebung abschlagen möchten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: das Festspielhaus, Museen und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Baden-Baden vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Jutta Reichenbach
Hauptstraße 44
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