3–4-Zimmer-Wohnung mit 94 m² und Garage – Argenteuil

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Argenteuil diese großzügige, durchgesteckte Wohnung mit 82 m² nach Carrez und 94 m² Gesamtfläche vorzustellen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche und eine private Garage mit 18 m².

Die Räume

- Großes Wohnzimmer, das je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann – als Wohn- und Essbereich oder als Arbeitsbereich.
- Separate Küche mit 13,4 m², getrennt vom Wohnbereich.
- 2 Schlafzimmer mit 14,2 m² und 9,6 m² (eine Vergrößerung ist möglich).
- Duschbad mit 4,3 m².
- Separates WC.
- Flure und Stauraum ergänzen das Raumangebot.

Wohnatmosphäre und Umgebung

Die Wohnung ist dreiseitig ausgerichtet. Der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten.

Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und lässt sich je nach Bedarf unterschiedlich gestalten – für das Familienleben, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause.

Außenbereich und Nebenräume

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen privaten Balkon mit 17,2 m², der einen schönen Blick auf Paris und den Eiffelturm bietet.

Zur Wohnung gehört eine private Garage mit 18 m². Neben dem Abstellen eines Fahrzeugs eignet sie sich auch als Stauraum oder zur Lagerung von Material.

Anbindung und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Umfeld mit folgenden Einrichtungen in der Nähe:

- Schulen
- Geschäfte im Viertel
- Supermärkte
- Apotheke
- Bäckerei
- Sportanlagen
- Öffentliche Verkehrsmittel

Besondere Merkmale

- 82 m² nach Carrez
- Privater Balkon mit 17,2 m², direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugänglich
- Garage mit 18 m², geeignet zum Parken sowie als Stauraum oder Lagerfläche
- Durchgesteckte Wohnung mit großem Wohnzimmer und separater Küche
- Fest installierte Klimaanlage im Wohnzimmer

Hinweise

Die Wohnung ist insgesamt in gutem Zustand, kann aber nach dem Geschmack und den Vorstellungen der künftigen Bewohner modernisiert werden.
Die Heizung erfolgt individuell über eine Gas-Brennwerttherme.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst nur 3 Wohnungen und erhebt keine Hausgeldzahlungen.

Die Wohnung weist die Energieeffizienzklasse C (70) und die Treibhausgasemissionsklasse C (11) auf.
Die geschätzten jährlichen Energiekosten liegen zwischen 700 € und 1.100 €, auf Grundlage der verfügbaren Daten für die Jahre 2021 bis 2023.

Preis

249.900 €, die Maklergebühren trägt der Verkäufer.
Der rechnerische Preis beträgt etwa 2.552 €/m².

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 517 949 368 im Handelsregister RSAC von PONTOISE eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368