Charmante Wohnung: Dachgeschoss mit Südbalkon in Plessis-Bouchard (95130) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Plessis-Bouchard (95130) vorzustellen.

Entdecken Sie in der Rue Marcel Clerc, in ruhiger und bevorzugter Lage, diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 62,25 m², fertiggestellt im Juni 2023. Die nahezu neuwertige Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stockwerk eines kleinen, hochwertigen Wohnhauses mit Aufzug und vereint modernen Komfort, viel Licht und hochwertige Ausstattung.

Die Vorzüge der Immobilie:
Wohnbereich: Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem 7 m² großen Balkon ohne direkte Einblicke – ideal für ein Mittagessen in der Sonne.
Hochwertige Küche: Eine vollständig möblierte und ausgestattete Aviva-Küche, bereit für Ihre Kochkünste.
Schlafbereich: Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit einem platzsparenden Schrankbett.
Bezugsfertig verkauft: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen und auspacken!
Ausstattung: Ein modernes Badezimmer und ein separates WC.

Vorbildliche Wohnungseigentümergemeinschaft:
Eine überschaubare Wohnanlage mit nur 28 Wohnungen, die bestens gepflegt und verwaltet wird.
Überschaubare Kosten: Niedriges Hausgeld von weniger als 150 € pro Monat.
Sicherheit und Service: Abschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zusätzlicher Vorteil – Parkplätze:
Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Es besteht die Möglichkeit, diese für zusätzliche Sicherheit oder Stauraum mit Garagentoren zu versehen.

Ideale Lage:
Alles ist zu Fuß erreichbar! Genießen Sie die Vorzüge des Wohnviertels dank der unmittelbaren Nähe zu:
Parkanlagen für entspannte Momente.
Schulen und Geschäften.
Dem Bahnhof für Fahrten nach Paris.

Technische Merkmale:
Fläche: 62,25 m² + 7 m² Balkon
Fertigstellung: Juni 2023 (mit zehnjähriger Baugewährleistung)
Heizung: Individuelle Gasheizung (neuerer Heizkessel)
Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: 28 Haupteinheiten
Energieausweis: C (ausgezeichnete Wärmedämmung) / Treibhausgasemissionen: C
Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): C (67)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): C (13)
Grundsteuer: 913 € pro Jahr

Einschätzung des Experten: Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, die sich durch ihren tadellosen Zustand und ihre Bezugsfertigkeit auszeichnet. Das oberste Stockwerk und die Südausrichtung machen sie zu einer echten Rarität – ideal als erste Wohnung oder als solide Kapitalanlage.

Verkaufspreis: 289.000 € inkl. MwSt. (Die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister RSAC in PONTOISE unter der Nummer 517 949 368 eingetragen und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368