Historisches Haus mit Charme, 103 m² – Gepflasterter Innenhof & Terrasse – zu verkaufen in Le Pecq (78230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Pecq (78230) vorzustellen.

Lassen Sie sich von diesem historischen Haus mit 103 m² begeistern, einem echten Juwel im gepflasterten Innenhof eines ehemaligen Postgasthofs aus dem 17. Jahrhundert. Nur 50 Meter von den Ufern der Seine entfernt und hinter einem schönen Tor vor Blicken geschützt, bietet diese Immobilie absolute Ruhe, authentischen Charakter und nach einer Renovierung außergewöhnliches Potenzial.

Übersicht der wichtigsten Merkmale (Datenblatt)

Immobilientyp: Stadthaus / charaktervolles Haus (ehemaliger Postgasthof)
Wohnfläche: 103 m² (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss)
Außenbereich: Nutzungsrecht an einer privaten Terrasse im gepflasterten Innenhof aus dem 17. Jahrhundert
Architektonische Vorzüge: Sichtbare Balken, Parkett, hohe Decken, Kamin
Grundriss Erdgeschoss: Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit zwei Bereichen, halboffene Küche, Badezimmer mit WC
Grundriss 1. Obergeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer mit Mezzanine, 1 große Elternsuite mit Duschbereich
Zugang: Gesicherter und diskreter Zugang durch ein Tor
Zustand: Renovierungsbedürftig (hervorragendes Gestaltungspotenzial / „ein Rohdiamant, den es zu formen gilt“)
Umgebung: 50 m von den Ufern der Seine entfernt, absolute Ruhe im Innenhof

Ausführliche Beschreibung: Charme vergangener Zeiten und einzigartiges Potenzial
Eine versteckte und geschützte Adresse
Sobald Sie das Tor durchschreiten, entfaltet sich der Zauber. Geschützt vor der Hektik der Stadt entdecken Sie einen geschichtsträchtigen, gepflasterten Innenhof, der zu diesem Haus mit ungewöhnlichem Grundriss führt. Ihnen steht eine Terrasse zur Nutzung zur Verfügung – ideal für ruhige Momente im Freien.

Ein authentisches Zuhause mit großem Potenzial
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (103 m²) und hat den ganzen Charme des 17. und 18. Jahrhunderts bewahrt:

Im Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich führt in ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen und Kamin, eine halboffene Küche, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt, sowie ein Badezimmer mit WC.

Im Obergeschoss: Ein Schlafbereich mit Flur, einem ersten Schlafzimmer mit Mezzanine (ideal als Arbeitsbereich oder für ein zusätzliches Bett) und einem zweiten, großen Schlafzimmer mit eigenem Duschbereich.

Diese renovierungsbedürftige Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die einen individuell gestalteten Wohnraum schaffen und dabei die sichtbaren Balken, Parkettböden und großzügigen Raumverhältnisse erhalten möchten.

Lage & Verkehrsanbindung: Lebensqualität vor den Toren von Paris
Das Haus befindet sich in begehrter Lage in Le Pecq im Département Yvelines (78):

Außergewöhnliches Wohnumfeld: Nur 50 Meter von den Ufern der Seine entfernt, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignen.

Verkehrsanbindung: 12–15 Gehminuten vom Bahnhof mit Anschluss an die RER A entfernt (direkte und schnelle Verbindung nach La Défense und Paris).

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: In der Nähe der Geschäfte im Ortszentrum, der Schulen und von Saint-Germain-en-Laye.

Ideal für:
Geschichts- und Altbauliebhaber, die eine besondere Immobilie suchen, die sie nach ihren Vorstellungen gestalten können.

Käufer, die die Ruhe eines Hauses und die Sicherheit eines abgeschlossenen Innenhofs schätzen und zugleich eine gute Verkehrsanbindung nach Paris wünschen.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Diskrete Lage inmitten eines historischen, gepflasterten Innenhofs
- Lichtdurchflutete Räume mit Fenstern auf zwei Gebäudeseiten und Kaminen
- Direkter Zugang zu den Ufern der Seine, Geschäften und Verkehrsmitteln

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.200 €/Jahr
- Renovierungsarbeiten erforderlich (Auffrischung und Gestaltungspotenzial)
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 5 Einheiten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren
- Eine schnelle und unkomplizierte Verbesserung der Energieeffizienzklasse auf D ist durch den Austausch der Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage möglich.

Endenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 275 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 47 (D)
Geschätzte Energiekosten min. / max.: €
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohngebäude mit sehr hohem Energieverbrauch.

Bei der Renovierung können die im Energieausweis empfohlenen Verbesserungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Verkaufspreis: 550.000 € inklusive Steuern (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Audrey HEISER, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), eingetragen im RSAC von PONTOISE unter der Nr. 517 949 368, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier verfasst. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nr. 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Gewerbekarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Der Gesellschaftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
Einzelunternehmen • RSAC PONTOISE 517 949 368