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bellevue.de-ID: 30741803

Maisonette-Duplex mit privatem Patio zum Verkauf in Bordeaux 33000

  • Wohnung
  • · 152 m² Wohnfläche
  • · 738.400 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese Maisonette-Duplexwohnung zum Verkauf in Bordeaux 33000 präsentieren zu dürfen.

Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich in einen 34 m² großen, L-förmigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, der zur ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen diese Maisonette-Duplexwohnung zum Verkauf in Bordeaux 33000 präsentieren zu dürfen.

Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich in einen 34 m² großen, L-förmigen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, der zur Straßenseite liegt und sich zu einem privaten Patiohof von 33 m² öffnet – eine Seltenheit mitten im Zentrum. Eine separate Küche von 16 m² ergänzt diesen Bereich. Ein Hauswirtschaftsraum und ein WC vervollständigen diese Etage.

Ein besonderes Highlight ist ein großzügiger Raum von 33 m², der derzeit als Künstleratelier genutzt wird und über einen eigenen Zugang nach draußen verfügt. Er kann als Kinoraum oder Büro genutzt werden oder zusammen mit der angrenzenden Küche einen völlig unabhängigen Bereich nach Art eines Studios bilden.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer: ein erstes Schlafzimmer mit 14,70 m² und Balkon, ein zweites mit 12,22 m² und ein drittes mit 12,13 m². Ein Flur erschließt alle Räume; außerdem gibt es ein Duschbad von 5,40 m² und ein separates zweites WC.

Die Grundschulen und weiterführenden Schulen Albert Barraud und Grand Lebrun sowie mehrere Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet direkten Zugang zu den Straßenbahnlinien B und C (Haltestellen Gallieni und Jardin Public, 2 Gehminuten entfernt), die das Stadtzentrum und den Bahnhof Saint-Jean anfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, ein Kunstzentrum sowie verschiedene Grünanlagen wie der Jardin Public und die Ufer der Garonne liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Privater Patio von 33 m²
- Zwei miteinander verbundene Wohnbereiche
- Künstleratelier
- Altbaucharme: Naturstein, Holzdielen, sichtbare Balken
- Überwiegend PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Gasheizung aus dem Jahr 2015, neue Elektroheizkörper aus dem Jahr 2024
- Kellerraum

Hinweise:
- Jährliche Heizkosten: zwischen 3.200 € und 4.400 € (DPE-Energieverbrauch auf Grundlage der Referenzjahre 2021, 2022 und 2023)
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größeren Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 3 Einheiten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 249 (D)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 40 (D)
Geschätzte Energiekosten: mindestens 3.200 €, höchstens 4.400 €
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 738.400 € inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 28.400 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Hadrien DERAMECOURT
Einzelunternehmer • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    152 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    ttrx9959_hd_1910_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

33000 Bordeaux · FRA

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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