Familienhaus mit 260 m², Nebengebäuden und Landschaftspark in Ruaudin

Abriculteurs OUEST präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Familienhaus mit ca. 260 m² in idealer Lage in Ruaudin (72230), eingebettet in einen Landschaftspark, der Ruhe, Grün und Erholung bietet.

Schon bei der Ankunft werden Sie von der außergewöhnlichen Umgebung und der friedlichen Atmosphäre dieses in der Gegend seltenen Anwesens begeistert sein. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen Kathedralendecke und einem Kamin, die gemeinsam eine einladende und behagliche Atmosphäre schaffen. Die vollständig ausgestattete Wohnküche öffnet sich direkt zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Das Haus bietet eine geräumige Elternsuite auf einer Ebene mit Duschbad, ebenerdiger Dusche und WC. Zwei Büros, die als zusätzliche Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt werden können, sowie ein großer Funktionsraum mit Vorratsküche, Wäsche- und Waschküche sorgen im Erdgeschoss für Vielseitigkeit und Funktionalität.

Im Obergeschoss bietet eine schöne Galerie Platz zum Spielen oder Entspannen. Sie lässt sich problemlos in ein fünftes Schlafzimmer oder ein zweites Wohnzimmer umwandeln. Drei komfortable Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage.

Im Außenbereich sorgt der vollständig eingefriedete, baumbestandene Park mit einem idyllischen Teich für eine beruhigende Atmosphäre und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Ein Brunnen erleichtert die automatische Bewässerung.

Zum Anwesen gehören außerdem mehr als 100 m² Nebengebäude: zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Autos, zwei Werkstätten, ein Raum für Gartengeräte, ein Holzschuppen und ein Gartenhaus. Eine seltene Ausstattung, ideal für Sammler, Handwerker oder für jede Tätigkeit, die viel Platz erfordert.

Besondere Vorzüge:
– 260 m² Wohnfläche, 8 Haupträume
– Elternsuite auf einer Ebene
– Vielseitig nutzbare Galerie, Möglichkeit für ein fünftes Schlafzimmer
– Mehr als 100 m² Nebengebäude und Garagen
– Leistungsstarke Heizung mit Wärmepumpe und Kamin
– Grundstück mit Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, grüne und geschützte Umgebung

Weitere Informationen:
– Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
– Allgemeiner Zustand: gut
– Individuelle Abwasserentsorgung
– Energieeffizienzklasse C: 145 kWh Primärenergie/m²·Jahr – Treibhausgasemissionsklasse C: 13 kg CO₂/m²·Jahr
– Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € (Referenzjahr 2021)

Verkaufspreis: 494.990 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision vom Verkäufer getragen)

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer virtuellen Besichtigung: [Virtuelle Besichtigung](

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist beim RSAC Le Mans unter der Nummer 831 315 809 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Gewerbekarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Laurence BARILLER unter +33 6 oder
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809