Außergewöhnliche Wohnung mit 174,66 m² – 3 Balkone, Panoramablick aufs Meer – Palais Le Majestic, Nizza Cimiez

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Nizza-Cimiez (06000) vorzustellen.

Im prestigeträchtigen Palais Le Majestic, einem der bemerkenswertesten ehemaligen Belle-Époque-Paläste von Nizza, erwartet Sie diese wunderschöne, vollständig renovierte Wohnung mit 174,66 m² Wohnfläche nach Carrez. Sie liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug und bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Dächer von Nizza und auf das Mittelmeer.

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Le Majestic ist eine echte Institution des architektonischen Erbes von Nizza. Der ehemalige Palast, der heute in eine hochwertige Wohnanlage umgewandelt wurde, beeindruckt mit seiner prachtvollen Fassade, den monumentalen Raumdimensionen und den prunkvollen Gemeinschaftsbereichen, die vom Glanz der Belle Époque zeugen.

Die Wohnung verfügt über einen besonders interessanten Grundriss mit zwei getrennten Wohnbereichen, der sowohl großzügige Empfangsräume als auch einen geschützten Schlafbereich bietet.

Ein erster Bereich für Empfang und geselliges Beisammensein

Vom Eingangsbereich führt eine großzügige Diele in ein herrliches, geräumiges Wohnzimmer, das durch ein Esszimmer und eine halboffene Küche ergänzt wird.

Dieser Bereich bildet einen hellen, einladenden und eleganten Wohnraum – ideal, um Gäste zu empfangen und zugleich den spektakulären Blick auf die Stadt und das Meer zu genießen.

Ein zweiter, privater und komfortabler Schlafbereich

Der Schlafbereich ist klar von den Empfangsräumen getrennt und umfasst drei Schlafzimmer sowie einen angenehmen Arbeits- und Bibliotheksbereich, der sich ideal zum Arbeiten von zu Hause, Lesen oder als gemütlicheres Wohnzimmer eignet.

Ein Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs, darunter ein separates WC, vervollständigen diese hochwertig ausgestattete Wohnung.

Drei Balkone und ein beeindruckender Blick auf Nizza und das Mittelmeer

Die drei Balkone sind ein echtes Kennzeichen dieser Wohnung und ermöglichen es, die Lage im oberen Stockwerk voll auszukosten.

Sie bieten Platz für einen kleinen Tisch und Stühle, um bei einem Kaffee das Panorama zu genießen, oder für Liegestühle, auf denen Sie das privilegierte Klima der Côte d’Azur erleben können.

Der Blick über die Dächer von Nizza und auf das Meer verleiht dieser Immobilie eine besonders reizvolle Atmosphäre.

Seltene Möglichkeit: Potenzial zur Schaffung von zwei Wohnungen

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangstüren.

Grundriss und Raumangebot lassen eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten denkbar erscheinen, beispielsweise in zwei Wohnungen mit jeweils zwei oder drei Zimmern, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der technischen Machbarkeit.

Eine besonders interessante Gelegenheit für ein Mehrgenerationenprojekt, die Verbindung eines Hauptwohnsitzes mit einer Mietinvestition oder eine langfristige Wertanlage.

Das Prestige des Palais Le Majestic

Als ehemaliger Palast der Belle Époque bietet Le Majestic ein seltenes Wohnumfeld in einem architektonisch bemerkenswerten Ensemble, das teilweise unter Denkmalschutz steht.

Die monumentalen Gemeinschaftsbereiche, die eleganten Flure und Durchgangsbereiche, die historischen Verzierungen und der Garten mit Aussichtsterrasse zeugen vom Prestige dieser renommierten Wohnanlage.

Ideale Lage zwischen Cimiez und dem Stadtzentrum

Das Palais Le Majestic liegt am Anfang des Boulevard de Cimiez und profitiert von einer besonders begehrten Lage zwischen dem Wohnviertel Cimiez und dem Zentrum von Nizza.

Geschäfte, Verkehrsmittel, Schulen, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie den Charme und die Eleganz dieser historischen Adresse.

Die Vorzüge der Immobilie

- Außergewöhnliche Adresse im prestigeträchtigen Palais Le Majestic.
- Vollständig renovierte Wohnung mit 174,66 m² Wohnfläche nach Carrez.
- 6. Obergeschoss mit Aufzug.
- Panoramablick über die Dächer von Nizza und auf das Mittelmeer.
- Drei Balkone, die den Aufenthalt im Freien ermöglichen.
- Zwei getrennte Bereiche: Empfangsbereich und Schlafbereich.
- Drei Schlafzimmer und ein Arbeits- und Bibliotheksbereich.
- Halboffene Küche und großzügige Empfangsräume.
- Zwei separate Eingänge mit Potenzial zur Aufteilung.
- Ein Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs.
- Repräsentative Gemeinschaftsbereiche und Wohnanlage mit Hausmeister.
- Sehr gute Energieeffizienz: Energieausweis Klasse C.

Hinweise

- Grundsteuer: für die verkaufte Einheit noch zu bestätigen.
- Hausgeld: 490 € (Abrechnungszeitraum noch zu bestätigen).
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert.
- Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts.
- Die Immobilie unterliegt den Vorschriften für Wohnungseigentum.
- Laut Verkaufsunterlagen sind keine laufenden Verfahren gemeldet.
- Das Immobilienensemble steht teilweise unter Denkmalschutz.

Energieeffizienz

- Konventioneller Energieverbrauch: 76 kWh Primärenergie/m²/Jahr – Klasse C.
- Treibhausgasemissionen: 11 kg CO₂/m²/Jahr – Klasse C.

Verkaufspreis: 1.450.000 € inklusive Mehrwertsteuer (die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer).

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im Handelsregister von Nizza (RSAC) unter der Nummer 851 223 610, mit Geschäftssitz in 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier tätig. Diese ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Gewerbekarte Nr. CPI 025 842.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NIZZA 851 223 610