3 Schlafzimmer – Villa – Toskana – Zum Verkauf – A1190RV29396

Hauptmerkmale:

Ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Drei Schlafzimmer und zwei kürzlich modernisierte Badezimmer
Vollständig eingezäunter Privatpark von über 5.000 m² mit Steineichen, Lorbeerbäumen und üppiger mediterraner Bepflanzung
Privater Swimmingpool mit hölzernem Pavillon und Sonnenterrasse
Zwei Brunnen (historischer, von Hand gegrabener Brunnen und 55 m tiefer artesischer Brunnen mit neuer Pumpe) sowie Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
Überdachte Garage, Abstellgebäude und verbleibendes Bauvolumen für eine kleine Erweiterung
Optionaler Erwerb eines angrenzenden Grundstücks von weiteren 19.000 m² (1,9 Hektar)
Günstige Lage zwischen Colle di Val d’Elsa und San Gimignano, unweit von Siena und Florenz

Innenbeschreibung:
Eingebettet in die ruhige toskanische Landschaft zwischen Colle di Val d’Elsa und San Gimignano liegt diese freistehende Villa mit ca. 205 m² Wohnfläche. Sie wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassischen rustikalen Charme mit modernen Akzenten, darunter zeitgemäße Kunstharzböden im Obergeschoss. Der helle Wohnbereich umfasst eine Wohnküche mit praktischer Frühstückstheke und eignet sich für den Alltag ebenso wie für gesellige Anlässe. Der Schlafbereich verfügt über drei Schlafzimmer und zwei renovierte Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und mit einem kürzlich installierten Heizkessel ausgestattet, der für den Anschluss an das städtische Gasnetz vorbereitet ist. Dieses liegt bereits direkt an der Grundstücksgrenze. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine geschlossene Garage, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie verbleibendes Bauvolumen, das eine kleine zukünftige Erweiterung ermöglicht.

Außenbeschreibung:
Die Villa liegt in einem vollständig eingezäunten Privatpark von über 5.000 m². Alte Steineichen, Lorbeerbäume und üppige mediterrane Pflanzen schaffen einen abgeschiedenen Rückzugsort, der sich ideal für das Leben im Freien und für Haustierbesitzer eignet. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Swimmingpool, ergänzt durch eine Sonnenterrasse unter freiem Himmel und einen hölzernen Pavillon. Neben der öffentlichen Wasserversorgung verfügt das Anwesen über eigene Wasserquellen: einen historischen, von Hand gegrabenen Brunnen und einen 55 m tiefen artesischen Brunnen mit neu installierter Pumpe zur unkomplizierten Bewässerung der Gartenanlage. Die Zufahrt erfolgt über eine vollständig asphaltierte Straße zu automatischen Einfahrtstoren; ein separater Fußgängereingang ist ebenfalls vorhanden. Wer mehr Grundstücksfläche wünscht, kann optional weitere 19.000 m² (1,9 Hektar) umliegendes Landwirtschaftsland erwerben.

Entfernungen:
Nächstes historisches Dorf und tägliche Versorgung: 400 m (zu Fuß erreichbar)
Historisches Zentrum von Colle di Val d’Elsa: 7 km (ca. 10 Min.)
San Gimignano: 12 km
Poggibonsi und Schnellstraße Florenz–Siena: 14 km
Volterra: 24 km
Siena: 32 km
Florenz: 52 km
Flughafen Florenz-Amerigo Vespucci: 62 km
Strände der etruskischen Küste (Cecina): 68 km
Internationaler Flughafen Pisa-Galileo Galilei: 80 km

Ref. A1190RV29396