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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30741519

Doppelhaushälfte – naturnah, familiengerecht und mit moderner Ausstattung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 600 m² Grundstücksfläche
  • · 1.279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In Icking-Attenhausen erwartet Sie eine energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück, ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, und umweltbewusste Käufer, die moderne Energietechnik ...mehr lesen
In Icking-Attenhausen erwartet Sie eine energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück, ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, und umweltbewusste Käufer, die moderne Energietechnik schätzen. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Isartals, bietet das Haus eine Niedrigenergiebauweise, PV-Anlage mit Speicher, Wallbox, Sauna, Kamin, Südterrasse und einen liebevoll gestalteten Garten – eine Ausstattung, die Energieeffizienz und Familienkomfort vereint.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    600 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685479

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    59 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-31
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- ca. 150 m² Wohnfläche | 6 Zimmer
- ca. 600 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 2006
- Weiße Wanne
- Einbauküche von 2022 mit effizienten Elektrogeräten
- 2 moderne Tageslichtbäder, 2025 ...mehr lesen
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- ca. 150 m² Wohnfläche | 6 Zimmer
- ca. 600 m² Grundstück
- Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 2006
- Weiße Wanne
- Einbauküche von 2022 mit effizienten Elektrogeräten
- 2 moderne Tageslichtbäder, 2025 renoviert
- Sauna und beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Speckstein-Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in beiden Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl
- mehrere überdachte Balkone
- großzügige Südterrasse
- liebevoll gestalteter Garten
- PV-Anlage mit Speicher und Wallbox
- Glasfaseranschluss
- 4 Stellmöglichkeiten: Doppelcarport + 2 Außenstellplätze
- Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden
- 4.000-l-Zisterne
- sofort bezugsfrei

Entdecken Sie ein Zuhause mit 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer modernen Ausstattung, das Energieeffizienz und Familienkomfort vereint.

Standort & Lage

Icking-Attenhausen – ein ruhiger Ort mit direkter Nähe zu München.

Attenhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Icking, bietet eine attraktive Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Die traditionelle oberbayerische Lebensweise verbindet sich ...mehr lesen
Icking-Attenhausen – ein ruhiger Ort mit direkter Nähe zu München.

Attenhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Icking, bietet eine attraktive Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Die traditionelle oberbayerische Lebensweise verbindet sich hier mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von München, Wolfratshausen und Starnberg.

Die Immobilie liegt ruhig, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals. Weite Grünflächen, Wälder und die charakteristische oberbayerische Voralpenlandschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar. Über die nahegelegene A95 gelangen Sie komfortabel in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen.

Nach den Angaben der Eigentümer sind Wolfratshausen in ca. 8 Minuten, Starnberg in ca. 12 Minuten und München in rund 20 Minuten erreichbar – abhängig von der Verkehrslage.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Der S-Bahnhof Icking bietet Anschluss an die S7 in Richtung München. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Damit lässt sich der Alltag flexibel ohne vollständige Abhängigkeit vom Auto gestalten.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Icking zur Verfügung, darunter ein REWE-Markt sowie weitere lokale Geschäfte und Dienstleister. Ein Hofladen in Attenhausen ergänzt das Angebot mit regionalen Produkten. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in Wolfratshausen und Starnberg.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in Icking sowie weiteren Angeboten im näheren Umfeld. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden; die medizinischen Angebote in Wolfratshausen und Starnberg ergänzen die Versorgung.

Besonders außergewöhnlich ist der Freizeitwert der Lage. Der Starnberger See ist schnell erreichbar und lädt zu Baden, Wassersport und erholsamen Sommertagen ein. Wälder und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der Buchsee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Langläufer bietet sich im Winter ein Einstieg in die Loipe in unmittelbarer Nähe an. Auch die ersten Ausflugs- und Wanderziele der Voralpen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und schneller Erreichbarkeit von München macht die Lage besonders attraktiv.

Icking-Attenhausen bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

82057 Icking · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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