Gebäude mit 7 Einheiten in Porto | 1.975.000 € | 7,1 % Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital

Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Porto: Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Gebäude mit 7 rechtlich eigenständigen Einheiten und einer Gesamtfläche von 361,6 m².

Die Immobilie bietet eine besonders interessante Struktur für Anleger, die innerhalb eines einzigen Objekts diversifizieren möchten. Sie vereint mehrere unabhängige Einheiten mit jährlichen Erträgen.

Wichtige Kennzahlen
Investitionswert: 1.975.000 €
Anfangskapital (30 %): 592.500 €
Jährlicher Ertrag: 42.000 €
Jährliche Rendite auf das Anfangskapital: 7,1 %
Gesamtfläche: 361,6 m²
7 rechtlich eigenständige Einheiten
2023 vollständig renoviertes Gebäude
Möblierte und ausgestattete Einheiten
Zentrale Lage in Porto

Aufteilung des Gebäudes

Das Gebäude besteht aus:

1 Maisonettewohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss, 121 m²
6 Studios mit jeweils etwa 40,1 m²
Ausrichtung nach Osten und Westen
Privater Innenhof/Garten mit 116 m²
Zur Maisonettewohnung gehörende Garagenbox
Abstellraum im Dachgeschoss

Eine Gelegenheit für Anleger

Mit dem Erwerb erhält der Anleger Zugang zu 7 unabhängigen Einheiten innerhalb einer einzigen Immobilie. Dies ermöglicht eine größere Flexibilität bei der Verwaltung und Nutzung des Vermögens.

Das Gebäude ist derzeit Teil eines touristischen Betriebs. Der Vertrag läuft bis 2029; der angegebene jährliche Ertrag beträgt 42.000 €.

Die Finanzierungsstruktur ermöglicht einen Einstieg mit einem Anfangskapital von 592.500 €, entsprechend 30 % des Immobilienwerts. Die angegebene Rendite auf dieses Anfangskapital beträgt 7,1 %.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Rua da Lapa, in einer zentralen, etablierten Lage von Porto. In der Nähe befinden sich:

Historisches Zentrum
Öffentliche Verkehrsmittel
Restaurants und Geschäfte
Dienstleistungen
Wichtige Sehenswürdigkeiten der Stadt
Gebiete mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Nachfrage

Bauzustand und Ausstattung

Das Gebäude wurde 2023 vollständig renoviert und verfügt unter anderem über:

Möblierung
Ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten von TEKA
Klimaanlage
Fußbodenheizung in der Maisonettewohnung mit zwei Zimmern
Wärmepumpen für Warmwasser
Holzfenster mit Doppelverglasung
Fernzugangssystem
Videoüberwachung und Videogegensprechanlage
Integrierter Internetanschluss
Automatisches Garagentor

Investition: 1.975.000 €

Anfangskapital: 592.500 €
Jährlicher Ertrag: 42.000 €
Rendite auf das Anfangskapital: 7,1 %

Eine interessante Lösung für Privatanleger, Investmentgesellschaften, Family Offices und professionelle Anleger, die eine Immobilie in Porto mit mehreren eigenständigen Einheiten und zugehörigen Erträgen suchen.

Vollständige Präsentation und Informationen zu den Investitionsbedingungen.

CASA DA PORTELA Imobiliária ist das innovativste Immobilienvermittlungsunternehmen des Landes. Das 2013 gegründete Unternehmen hat seinen Sitz in Porto und ist landesweit tätig.

Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses ihrer Immobilie und bieten einen hochwertigen und verlässlichen Service. Dabei unterstützen sie unsere erfahrenen Abteilungen für Vertragsabwicklung, Marketing, Qualität und Kreditvermittlung.

Casa da Portela ist außerdem nach dem Qualitätsmanagementsystem NP EN ISO 9001:2015 zertifiziert. Das Zertifikat bestätigt die Einhaltung internationaler Qualitätsanforderungen und steht für Effizienz, kontinuierliche Verbesserung und Kundenzufriedenheit.

Dank unseres bevorzugten Kontaktnetzwerks fördern wir die Präsentation, Verwaltung und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie in verschiedenen Formaten.

Die drei Grundpfeiler von Casa da Portela:

Mission
Die Mission von Casa da Portela ist es, Kunden und Immobilienberatern einen hochwertigen, erstklassigen Service zu bieten und dabei das beste Provisionsmodell des Marktes sicherzustellen.

Vision
Wir wollen ein führendes Unternehmen auf dem Immobilienmarkt sein und als beste Wahl für unsere Kunden gelten. Dafür bewahren wir einen innovativen und führungsstarken Geist, der uns Anerkennung für unsere hervorragende Arbeit am Markt verschaffen soll.

Werte
Unsere Werte spiegeln sich in den Einstellungen und Überzeugungen aller Mitarbeitenden wider. Gemeinsam wollen wir hervorragende Ergebnisse erzielen, die auf Innovation, Professionalität, Qualität, Verantwortung, Engagement, Vertrauen und Exzellenz beruhen.

„J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda“ ist als gebundener Kreditvermittler tätig und bei der Banco de Portugal unter der Nummer 0004889 registriert. Das Unternehmen ist zur Erbringung von Beratungsdienstleistungen zugelassen.
Es erbringt Dienstleistungen zur Vorlage oder zum Vorschlag von Kreditverträgen für Verbraucher sowie zur Unterstützung von Verbrauchern durch vorbereitende Handlungen oder andere Arbeiten zur vorvertraglichen Verwaltung von Kreditverträgen, die es nicht selbst vorgelegt oder vorgeschlagen hat.
Kreditgeber: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Zweigniederlassung in Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM – Caixa Central und Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.