Ehemaliger Bauernhof auf 8.700 m² Grundstück mit altem Baumbestand

In Mondonville, in einer Umgebung mit baumbestandenen Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen, umfasst dieser ehemalige Bauernhof ein Haus mit 146,5 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 257 m² Garagen- und Scheunenfläche auf zwei Ebenen. Das Anwesen liegt auf einem 8.700 m² großen Grundstück mit jahrhundertealten Bäumen, Zedern, Obstbäumen und einem Teich.

Das Anwesen bewahrt eine schlichte ländliche Architektur mit Ziegeldächern, Holzläden und früheren landwirtschaftlichen Öffnungen. Im Inneren zeugen Terrakottaböden, Dielen, die Holztreppe und sichtbare Dachstühle von den unterschiedlichen Nutzungen des Gebäudes im Laufe der Zeit.

Das Haus ist derzeit in acht Räume, darunter fünf Schlafzimmer, aufgeteilt und bietet die Möglichkeit, ein Renovierungsprojekt umzusetzen, das die Instandsetzung der bestehenden Räume mit einer umfassenderen Planung für die Nebengebäude verbindet. Diese sind insgesamt größer als die derzeitige Wohnfläche und stellen einen wesentlichen Teil des Potenzials des Anwesens dar.
Das Haus
Der Eingangsbereich verfügt über einen schwarz-weiß karierten Boden und eine Holztreppe zum Obergeschoss. Der offene Treppenabsatz und die Höhe über dem Treppenauge verleihen diesem Erschließungsbereich ein großzügiges Raumgefühl. Eine verglaste Tür sorgt für Tageslicht und führt zum Garten.

Die Räume weisen unterschiedliche Ausstattungen auf: Terrakottaböden, Holzdielen, Decken mit gestrichenen Balken und Sprossenfenster. Mehrere Öffnungen gehen direkt zum Bewuchs hinaus, während Terrassentüren vom Erdgeschoss aus den Zugang ins Freie ermöglichen.

Mit fünf Schlafzimmern in der aktuellen Aufteilung ist das Haus bereits für das Familienleben organisiert. Eine Renovierung würde es ermöglichen, die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Oberflächen an die jeweiligen Bedürfnisse anzupassen und zugleich die alten Elemente zu erhalten, die dem Gebäude seinen Charakter verleihen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in den Räumen.

Die Garagen und Scheunen
Die Nebengebäude umfassen 257 m² auf zwei Ebenen. Dazu gehören große, derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit Außenzugängen, sichtbaren Balken und Holzdielen im Obergeschoss.

Im unteren Geschoss haben die Räume ihren funktionalen Charakter bewahrt. Sie verfügen über breite Holztore und mehrere Öffnungen zum Garten. Sie eignen sich für eine Nutzung als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt oder können in eine umfassendere Ausbauplanung einbezogen werden.

Im Obergeschoss bietet die Scheune einen offenen Raum unter einem sichtbaren traditionellen Dachstuhl. Das Mauerwerk, die hölzernen Dachbinder und die Höhe bis zum Dach bilden die wesentlichen architektonischen Elemente dieses Bereichs. Denkbar sind hier insbesondere ein Wohnraum unter dem Dachstuhl, Arbeitsbereiche oder eine Erweiterung des Wohnhauses.

Haus und Nebengebäude verfügen zusammen über eine bestehende Fläche von 403,5 m², davon sind derzeit 146,5 m² als Wohnfläche ausgewiesen.

Das Grundstück und die Außenbereiche
Das 8.700 m² große Grundstück umfasst Rasenflächen rund um das Haus sowie dichter bewachsene Bereiche. Jahrhundertealte Bäume und Zedern prägen den bereits etablierten Gartenbestand und spenden in Gebäudenähe Schatten.

Obstbäume und der Teich ergänzen die Anlage. Die unterschiedlichen Bereiche des Grundstücks bieten Möglichkeiten, einen naturnahen Garten zu erhalten, einen Gemüsegarten anzulegen oder Aufenthalts- und Essbereiche im Freien zu gestalten.

Direkt am Haus öffnen sich die Fassaden mit ihren Fenstern und Türen zu Gartenbereichen, die in das Renovierungsprojekt einbezogen werden können. Die Verbindung zwischen den Innenräumen, den früheren Nebengebäuden und den Außenbereichen ist ein wichtiger Aspekt bei der Neugestaltung des gesamten Anwesens.

Ein Renovierungsprojekt für das gesamte Anwesen
Dieser ehemalige Bauernhof vereint zwei sich ergänzende Bereiche: ein bestehendes Wohnhaus mit fünf Schlafzimmern und weitgehend offene landwirtschaftliche Räumlichkeiten, die bei der Planung eines künftigen Ausbaus viel Spielraum lassen.

Das Projekt kann sich auf die Renovierung des Hauses in seiner derzeitigen Größe beschränken, während die Nebengebäude für ergänzende Nutzungen erhalten bleiben, oder eine umfassendere Umgestaltung des gesamten Anwesens vorsehen. Ein Vorteil ist, dass sich Erschließung, Raumvolumen und die Verbindung zum Garten auf Grundlage der bereits bestehenden Gebäude planen lassen.

Das Anwesen eignet sich somit für Käufer, die einen zu renovierenden ehemaligen Bauernhof mit Grundstück und Nebengebäuden suchen und in Mondonville ihr eigenes Renovierungsprogramm festlegen möchten.

Lage

Mondonville liegt nordwestlich von Toulouse und bietet ein Wohnumfeld am Rand des ländlichen Raums, während die Metropolregion weiterhin gut erreichbar ist. Vom Ort aus ist der internationale Flughafen Toulouse-Blagnac je nach Verkehr in etwa 15 Minuten und das Zentrum von Toulouse in rund 20 Minuten erreichbar. Die Lage erleichtert sowohl den Arbeitsweg als auch Reisen; die Gewerbe- und Geschäftszentren von Blagnac befinden sich in der Nähe. Im Alltag verbindet die Region Toulouse Wochenmärkte, die Gastronomie des Südwestens und ein vielfältiges Kulturangebot: Die historischen Viertel der „Ville rose“, ihre Straßencafés, Museen und Spazierwege entlang der Garonne ergänzen die Freizeitmöglichkeiten im Freien in der Umgebung.
Die Lage von Mondonville bietet außerdem abwechslungsreiche Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit. Die Strände des Mittelmeers, insbesondere bei Narbonne und Gruissan, sind je nach Route und Verkehr in etwa zwei bis zweieinhalb Stunden erreichbar. Zur Atlantikküste und ins Baskenland sind es ungefähr dreieinhalb bis vier Stunden. Auch die Pyrenäen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aufenthalte, darunter Wanderungen, Bergdörfer und Wintersport. Näher an Toulouse laden die Landschaften des Gers, die Bastiden und die Weinberge dazu ein, die verschiedenen Facetten des Südwestens bei einem Tagesausflug oder am Wochenende zu entdecken.