Haus zu kaufen in Maussane-les-Alpilles (Maussane-les-Alpilles, France)

1. KEY ELEMENTE Verwendung – Kategorie: Historische Burg für Hotel- und Veranstaltungs- oder Wohnzwecke Lage: Provence, zwischen Arles, Alpilles und Camargue Dokumentierte Ursprünge: frühes fünfzehntes Jahrhundert Dominierende Architektur: Neukomposition des 19. Jahrhunderts, klassische und neoklassizistische Architektur mit neomittelalterlichen historismusischen Elementen Gesamtfläche des Grundstücks: 52.800 m² oder 5,28 Hektar Anzahl der Zimmer: 30 Anzahl der Zimmer: 11 Kapelle: Familienkapelle erbaut 1845 Hotelprojekt: 5-Sterne-Hotel mit 27 Zimmern und Suiten: Genehmigung erteilt Bodenfläche: 1400 m² Im Rahmen des Projekts geschaffene Fläche: 1.011 m² Verkaufspreis: 5.450.000 € Maklergebühren enthalten 2. Die dokumentierte Geschichte des Anwesens reicht bis zum Beginn des fünfzehnten Jahrhunderts zurück, mit der bereits 1416 erwähnenden Bauernhaus in Crau. Ein Turm und ein Bauernhof sind dann auf einem felsigen Hügel am Rand der ehemaligen Herrschaft Les Baux belegt. Dieser alte Ursprung stellt den ersten bekannten Zustand eines Komplexes dar, der sich im Laufe der Jahrhunderte allmählich entwickeln wird. Um 1700 wurde der Hof in ein Herrenhaus umgewandelt und neue Gebäude vervollständigten das Ensemble allmählich. Das neunzehnte Jahrhundert markierte jedoch die entscheidende Umgestaltung des Anwesens. 1845 wurde eine Familienkapelle errichtet, bevor ein Brand 1847 zu einer umfangreichen Umbau- und Verschönerungskampagne führte. Die verschiedenen Gebäude wurden dann verbunden, der Turm wurde neu aufgebaut und erhöht, während die Arbeiten über mehrere Jahrzehnte andauerten, insbesondere in den 1870er Jahren. Das Anwesen wurde somit zu einer bedeutenden prestigeträchtigen Residenz und einem Ort der Gesellschaft und Kultur, während es seine historische landwirtschaftliche Bedeutung bewahrte. Die heutige Architektur zeugt von dieser Abfolge von Epochen: Eine ehrgeizige aristokratische Neuzusammensetzung des 19. Jahrhunderts wurde auf eine viel ältere Sammlung gelegt. Das Anwesen profitiert zudem von einer historischen Umgebung, die besonders durch seine unmittelbare Nähe zu einem der großen hydraulischen Komplexe des römischen Galliens bemerkenswert ist. In der Nähe sind antike Überreste vorhanden und einige profitieren von der Denkmalschutz. In dieser Phase der Forschung betrifft dieser Schutz die antiken Überreste und nicht die Burg selbst. 3. BEBAUTES GRUNDSTÜCK Die Burgarchitektur Die Burg hat eine besonders ausdrucksstarke architektonische Komposition, die das Ergebnis aufeinanderfolgender Bau- und Transformationskampagnen ist. Die heutige Physiognomie stammt hauptsächlich aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und vereint einen langen, regelmäßigen Hauptkörper mit zwei vertikalen Volumen, die dem Ganzen eine sofort erkennbare Silhouette verleihen. Die Hauptfassade entwickelt einen besonders eleganten klassischen und neoklassizistischen Ton: die regelmäßige Anordnung der Erker, die Rahmung der Erker, der Bänder, der Gesimse, der Pilaster, der Oculi und der dekorativen Tafeln bilden eine gelehrte und monumentale Architektur. Ein großer rechteckiger Pavillon wird durch eine Portik-Terrasse bereichert, die von kannelierten Säulen mit antiker Inspiration getragen wird. Andererseits verleiht der große runde Turm, der im 19. Jahrhundert mit Zinnen errichtet und gekrönt wurde, eine malerischere und kastralistische Dimension. Die Verbindung einer neoklassizistischen aristokratischen Residenz mit diesen neomittelalterlichen Anspielungen veranschaulicht den historistischen und eklektischen Geschmack dieser Epoche vollständig. Verbreitung In seinem heutigen Zustand ist das Hauptgebäude auf einem Keller, einem Erdgeschoss und drei oberen Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss umfasst vier Salons, Veranden, einen großen Empfangsraum mit etwa 279 m² Fläche sowie verschiedene Serviceräume. Die oberen Stockwerke beherbergen Schlafzimmer, Badezimmer, Lounges, Zirkulationsräume und Dachbodenvolumen. Dieser bestehende Grundriss bildet die Grundlage des für das Grundstück entwickelten Hotelumbauprojekts. Die Nebengebäude Architektur Das Anwesen ist durch mehrere Elemente ergänzt, die direkt zu seinem Erbe und seiner landschaftlichen Identität beitragen. Darunter ist die Kapelle eines der bemerkenswertesten architektonischen Elemente des Anwesens. Sie wurde 1845 erbaut und besitzt eine nüchterne religiöse Architektur mit überwiegend neoromanischem Stil: eine steinerne Giebelfassade, ein halbkreisförmiges Portal, ein rundes Oculus und ein Gipfelkreuz. Sie wurde auf einem Familiengewölbe errichtet und im selben Jahr geweiht. Verteilung Die Zusammensetzung des Anwesens umfasst neben der Burg und ihrer Kapelle auch die verschiedenen für den Betrieb notwendigen Räume und Einrichtungen sowie die Terrassen, das bestehende Schwimmbecken und die Landschaftsgestaltung der Wohnanlage bildet. 4. ORGANISATION DES GRUNDSTÜCKS Das Grundstück hat eine Gesamtkadastralfläche von 52.800 m², also 5,28 Hektar, die sich auf drei Grundstücke gemäß der notarischen Urkunde erstreckt. Das Schloss ist Teil einer weitläufigen provenzalisch gestalteten Umgebung, die bewaldete Parklandschaften, Olivenbäume, Gärten, Terrassen und ungehinderte Perspektiven vereint. Die Komposition des Parks trägt maßgeblich zur Monumentalität der Residenz bei, deren Hauptfassade auf große Flächen rund um ein zentrales Becken eröffnet ist. Die Lage zwischen Arles, den Alpilles und der Camargue stellt das Anwesen ins Herz eines Gebiets, das besonders für sein Erbe, seine Landschaft, seine Lebenskunst und seine internationale touristische Attraktivität begehrt ist. 5. ART DER UNTERKUNFT & KAPAZITÄT Das Grundstück wurde in der Vergangenheit für Unterkünfte und Veranstaltungen genutzt. Die verfügbaren historischen Quellen unterscheiden sich jedoch von der bisherigen Kapazität, die laut den konsultierten Dokumenten zwischen fünf und sieben Zimmern lag. Diese bestehende Anordnung muss nun vom neuen, weitaus ambitionierteren Hotelprojekt unterschieden werden. Eine vom 15. Februar 2024 erteilte Baugenehmigung sieht die Renovierung und Erweiterung der Residenz zu einem 5-Sterne-Hotel mit 27 Zimmern und Suiten vor, wobei eine Gesamtfläche von 2.518 m² entwickelt wird, einschließlich 1.011 m² geschaffener Fläche. Das Projekt organisiert die Hotelfunktionen auf allen Ebenen. Der Keller ist für Lagerräume, Kühlräume, Wäschelager und Logistikfunktionen vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption, Bars, Brasserie, Gourmetrestaurant, Küchen und Terrassen. Die oberen Stockwerke sind für Zimmer und Suiten vorgesehen, etwa elf Zimmer im ersten Stock, zwölf im zweiten und vier im dritten. Das Programm sieht außerdem eine Anhebung oder Volumenanpassung vor, die die Schaffung von sechs zusätzlichen Zimmern sowie eine vollständige Organisation der Servicebereiche, Lagerräume, Küchen, Wäscheraum und Umlauf ermöglicht. Die maximale Personenzahl in der Sicherheitsmitteilung beträgt 232 Personen, einschließlich Öffentlichkeit und Personal. Dieses Programm bildet eine besonders fortgeschrittene Grundlage für die Neupositionierung der Immobilie als hochwertiges Hotelziel. Der aktuelle Status, die Restgültigkeit und Übertragbarkeit der Genehmigung müssen jedoch im Rahmen der Due Diligence vor einer Übernahme bestätigt werden. 6. EINRICHTUNGEN Das Anwesen verfügt derzeit über ein Schwimmbad, Terrassen, einen großen Empfangsraum und verschiedene Serviceräume, alle in einem angelegten Park. Das Hotelprojekt sieht eine bedeutende Verbesserung der Einrichtungen vor, indem das bestehende Schwimmbad renoviert wird und ein vollständiges Catering-Angebot mit einem gastronomischen Restaurant, einer Brasserie und Bars geschaffen wird. Es umfasst außerdem professionelle Küchen, Lagerräume, Kühlräume, Wäschezimmer, Serviceräume und speziell für den Betrieb des Betriebs vorgesehene Anlagen. Außenbereiche, Gärten und Terrassen sind in das Projekt integriert, um das Hotelerlebnis im Park zu erweitern. 27 Parkplätze sind ebenfalls geplant. Gleichzeitig wurde eine Variante der Entwicklung für Veranstaltungen untersucht. Insbesondere sind vier Seminarräume von etwa 48, 74, 110 und 120 m², eine Verpflegungsfläche von 69 m² und eine Außenterrasse von 516 m² vorgesehen. Diese Variante ist derzeit eine Skizze und unterliegt den notwendigen Studien und Genehmigungen. 7. ALLGEMEINER ZUSTAND Das Grundstück war in den letzten Jahrzehnten Gegenstand verschiedener Restaurierungskampagnen und verfügt nun über eine denkmalgeschützte Basis, die ein umfassendes Umstrukturierungsprogramm ermöglicht. Das Hotelprojekt sieht eine umfassende Umgestaltung und Erweiterung des Schlosses vor, um es an die Anforderungen eines 5-Sterne-Betriebs anzupassen. Ein Arbeitsbudget von etwa 3.000.000 € wurde für eine Premium-Sanierung bereitgestellt; Der genaue Umfang und die Aktualisierung müssen jedoch bestätigt werden. Die verfügbaren Diagnosen stammen aus dem Jahr 2021. Sie berichten insbesondere von Asbest und Blei, elektrischen Anomalien und zwei nicht-kollektiven Sanitäranlagen, die anschließend als nicht konform erklärt wurden. Diese verschiedenen Elemente müssen aktualisiert und technische Prüfungen an das ausgewählte Projekt angepasst werden. 8. STRASSENANBINDUNG UND -SERVICE Das Grundstück profitiert von einer strategischen Lage in der Provence, zwischen Arles und den Alpilles, in unmittelbarer Nähe von Maussane-les-Alpilles. Dieser Standort verbindet ein erhaltenes Kulturerbe und Landschaftsmilieu mit guter regionaler Zugänglichkeit. Der Bahnhof Arles ist der nächstgelegene Bahnverkehr und etwa 12 Autominuten von diesem Bahnhof entfernt, während die Gemeinde ebenfalls eine Größenordnung von etwa 15 Minuten angibt. Der TGV-Bahnhof Avignon wird etwa 30 Minuten vom Schloss entfernt angekündigt. Der Zugang zum Strukturnetz erfolgt schnell über die N113/E80 und dann die A54, eine wichtige Achse, die das Gebiet mit Nîmes, Salon-de-Provence und dem Mittelmeer-Autobahnnetz verbindet. Von Arles aus ist die A54 nach nur wenigen Kilometern erreichbar. Für Flugverbindungen sind die beiden relevanten Bahnsteige der Flughafen Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes für lokale Verbindungen und für nationale und internationale Kunden der Flughafen Marseille Provence. Letzterer profitiert zudem von einer Bahnverbindung, die es ermöglicht, Arles vom Flughafen Vitrolles Marseille Provence zu erreichen. 9. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Die Unterkunft wird zu einem Preis von 5.450.000 € inklusive Vermittlungsgebühren angeboten. Das Hotelprojekt basiert auf einer am 15. Februar 2024 erteilten Genehmigung zur Sanierung und Erweiterung eines 5-Sterne-Hotels mit 27 Zimmern. Die aktuelle Gültigkeit der Genehmigung, mögliche Verlängerung, Beginn der Ausführung und Übertragbarkeit müssen vor dem Erwerb bestätigt werden. Die Immobilie ist von verschiedenen regulatorischen und ökologischen Einschränkungen betroffen, die in die Due Diligence des Käufers integriert werden müssen, insbesondere im Hinblick auf die PPR-Überschwemmung, die für den Sektor gilt. Bestehende technische Diagnosen müssen ebenfalls aktualisiert werden. DPE: D – technische Diagnoseakte auf qualifizierte Anfrage verfügbar. Informationen zu Risiken sind auf www.georisques.gouv.fr verfügbar. Die vollständige Akte der Immobilie, die Unterlagen zum Hotelprojekt, die Pläne, die Baugenehmigung sowie die technischen und administrativen Elemente werden auf qualifizierte Anfrage und nach Vertraulichkeitsvereinbarung übermittelt. Preis: Die Immobilie wird zu einem Preis von 5.450.000 € einschließlich Vermittlungsgebühren angeboten.