Zum Verkauf: Freistehendes Haus, 420 m², Peloponnes

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus mit 420 m² auf dem Peloponnes. Das Erdgeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern, 4 Wohnzimmern mit Küche und 4 Duschbädern mit WC.
Das 1. Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern und 2 Duschbädern mit WC.

Von den Fenstern eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Berge und den Wald. Zur Ausstattung gehören Solaranlagen zur Warmwasserbereitung, ein Kamin, eine Klimaanlage, eine Heizung und ein Grillbereich. Die Eigentümer überlassen die Möbel beim Verkauf. Eine Alarmanlage ist installiert. Zum Objekt gehören außerdem ein Parkplatz und ein Garten. Das Anwesen verfügt über einen privat nutzbaren Swimmingpool.

------------------------------------------------------------------------------------------------

LUXURIÖSES, MÖBLIERTES FREISTEHENDES CHALET MIT 420 M² AUF EINEM 5.000 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK – KALAVRYTA, ACHAIA

Ein vollständig möbliertes, freistehendes Wohnhaus/Chalet mit 420 m² steht in außergewöhnlicher Lage in Kalavryta, Achaia, auf einem beeindruckenden privaten Grundstück von 5.000 m² zum Verkauf. Die Immobilie verbindet Privatsphäre, authentische Berglandschaft und erhebliches Nutzungspotenzial. Sie eignet sich sowohl als privater Ferienwohnsitz als auch als Anlageobjekt oder für touristische Zwecke.

Das 2006 erbaute und 2025 renovierte Wohnhaus hat die Energieeffizienzklasse D. Es liegt an einer Ecke, ist beidseitig belichtet und zur Straße ausgerichtet. Es bietet einen unverbauten Blick auf die Berge und den umliegenden Wald.

AUFTEILUNG DES WOHNHAUSES
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist in 4 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt: zwei traditionelle Maisonettewohnungen aus Holz und zwei kleinere, vollständig eigenständige Apartments.

Erdgeschoss – 2 unabhängige Apartments
Das Erdgeschoss besteht aus zwei getrennten, eigenständigen Apartments mit jeweils etwa 78 m². Jedes Apartment umfasst:
- ein Schlafzimmer,
- ein komfortables Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Badezimmer.

Obere Ebenen – 2 unabhängige Maisonettewohnungen
Auf den oberen Ebenen befinden sich zwei beeindruckende, vollständig unabhängige, zweigeschossige Maisonettewohnungen aus Holz mit jeweils etwa 127 m².
Jede Maisonettewohnung umfasst:
- 3 Schlafzimmer,
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin,
- eine Küche,
- 2 Badezimmer,
- große Terrassen mit Panoramablick.

Insgesamt bietet die Immobilie 8 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 2 separate WCs. Eine interne Treppe, ein Dachgeschoss und halboffene Bereiche ergänzen die Funktionalität und den traditionellen Charakter.

AUSSENBEREICHE UND NATURUMGEBUNG
Die Immobilie liegt erhöht, in amphitheaterähnlicher Lage und teilweise auf ebenem Gelände. Sie bietet freie Sicht und Panoramablicke auf den Berg Chelmos, die umliegenden Berge und die Naturlandschaft von Kalavryta.

Das 5.000 m² große Grundstück ist von einem attraktiven Olivenhain, Tannen und Obstbäumen umgeben. Es ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die eine ruhige und private natürliche Umgebung schafft.

Zu den Außenbereichen gehören:
- ein privater Swimmingpool,
- ein Grillbereich,
- ein traditioneller Holzofen,
- große Terrassen,
- Markisen,
- ein Garten,
- ein Abstellbereich,
- großzügige Außenstellplätze.

Die 92 m² große Parkfläche bietet Platz für bis zu 9 Fahrzeuge und ausreichend Raum für Autos, Motorräder, Boote und Wohnwagen. Sie ist mit einem elektrischen Tor, einer Alarmanlage und einer Brandschutzanlage ausgestattet.

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus verbindet traditionelle und moderne Elemente und zeichnet sich durch finnisches Holz, Stein, Marmor und Holzböden aus.

Zur Ausstattung gehören:
- vollständig unabhängige elektrische Heizung,
- Photovoltaikanlagen,
- energieeffizienter Kamin,
- Kamin,
- Heizofen,
- Solar-Warmwasserbereiter,
- Nachtstrom,
- Aluminium- und Holzfensterrahmen,
- Doppelverglasung,
- Insektenschutzgitter,
- Sicherheitstür,
- Alarmanlage,
- Sicherheitskameras,
- Rauchmelder,
- Feuerlöscher,
- Feuerlöschanlage,
- strukturierte Verkabelung,
- Lüftungsanlage,
- Satellitenantenne,
- Kanalanschluss,
- Elektrogeräte,
- Einbauschränke,
- private Dachterrasse.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und bietet zusätzliche Privatsphäre und Ruhe.

LAGE UND ENTFERNUNGEN
Das Wohnhaus liegt nur 0,45 km vom zentralen Platz von Kalavryta entfernt. So ist der Ort schnell erreichbar, während die Immobilie zugleich von einer ruhigen Naturlandschaft umgeben ist.

Meer: etwa 19 km
Skigebiet Kalavryta: 12 km
Athen: etwas mehr als 220 km
Internationaler Flughafen Athen: etwa 220 km

Die strategische Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Berglandschaft und das Skigebiet sowie an die Küstengebiete und Strände von Achaia.

INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Aufteilung in vier unabhängige Wohneinheiten, das weitläufige Grundstück von 5.000 m², der private Swimmingpool, der Olivenhain, die Nähe zum Zentrum von Kalavryta und die gute Erreichbarkeit des Skigebiets verleihen der Immobilie erhebliches Potenzial für unterschiedliche Nutzungen.

Sie eignet sich als:
- Ferien- oder Dauerwohnsitz,
- Wohnsitz für eine Familie,
- Anlageobjekt,
- touristische Unterkunft,
- Unterkunft für Agrotourismus,
- Kombination aus Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung.

Diese besondere Immobilie in Kalavryta verbindet den Komfort eines großzügigen möblierten Wohnhauses mit der Authentizität der griechischen Berglandschaft. Sie liegt auf einem privaten Grundstück und bietet beträchtliches Potenzial für eine künftige Nutzung und Entwicklung.