Villa mit 418 m² in Attika zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine zweistöckige Villa mit 418 m² in Attika. Das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Abstellräume.
Das 1. Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Von den Fenstern bietet sich ein herrlicher Meerblick. Zur Ausstattung gehören Solarthermie zur Warmwasserbereitung, ein Kamin, Klimaanlage, Markisen, Heizung und ein Grillbereich. Eine Alarmanlage ist installiert. Im Kaufpreis enthalten sind ein Stellplatz und ein Garten. Zur Immobilie gehört ein privater Swimmingpool.

Überblick über die Immobilie
Grundstücksgröße: 1.250 m²
Gebäudefläche: ca. 418,9 m² (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Gästestudios, Kapelle und Abstellflächen).
Entfernung zum Meer: 1 km
Entfernung zum internationalen Flughafen Athen: 20 km (ca. 20 Minuten Fahrt)
Entfernung zum Poseidontempel (Sounion): 30 km
Entfernung ins Zentrum von Athen: 35 km
Entfernung zum neuen Luxusprojekt Elliniko und zu den Yachthäfen: 30 Minuten Fahrt

Außenbereich – Garten und Parkplätze
Privater Parkplatz: ca. 200 m²
Garten: gepflegt, mit ca. 70 Bäumen und Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage.
Privater Brunnen: 17 m tief
Möglichkeit für einen Pool: Genehmigte Möglichkeit für einen Pool mit den Maßen 10 × 5 m (50 m²).
Sicherheit: 13 Überwachungskameras für Tag und Nacht sowie eine Alarmanlage von G4S

Hauptgebäude
Untergeschoss (137,9 m², Höhe ca. 11,7 m)
Vielseitig nutzbare Fläche, ideal als Abstellraum oder Technikraum; auch als Weinkeller nutzbar.

Erdgeschoss (138 m² plus Abstellraum)
3 Schlafzimmer (18 m², 10 m² und 9 m²) mit luxuriösen Einbauschränken
2 luxuriöse Badezimmer (6 m² und 4 m²)
Kamin mit Marmorverkleidung
Abstellflächen: Raum mit 3 m², 7,5 m² großer Stauraum unter der Treppe sowie 9,5 m² großer Heizungs-/Abstellraum
Zugang zum privaten Garten und Balkon mit elektrischer Markise
Klimaanlage in den Räumen

Maisonette im 1. Obergeschoss (174 m²) mit innenliegender Marmortreppe
Geräumige Küche und großer Eingangsbereich
3 Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer (50 m² mit 18 m² großem Bad en suite) sowie zwei weitere Schlafzimmer (8 m² und 10 m²)
WC mit 3 m² (mit luxuriösen Fliesen, zu einem vollwertigen Badezimmer ausbaubar)
2 große Balkone (7 m² und 25 m²) mit elektrischen Markisen
2 mit Marmor gestaltete Kamine
Klimaanlage und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Hochwertige glänzende Fliesen im Format 50 × 50 cm
Meerblick vom 2. Obergeschoss, Bergblick von allen Bereichen

Separate Einheiten im Erdgeschoss
Studio 1 (30 m²)
Offener Wohnbereich mit Schlafzimmer und Küche
Neues Badezimmer mit 5 m²
Elektrischer Heizkörper, Rollläden, doppelt verglaste Fenster und Klimaanlage der Energieeffizienzklasse A
Privater Garten (18 m²)

Studio 2 (49 m²) – im Bau
Studio mit 43 m² sowie Küche und neuem Badezimmer mit 6 m²
Elektrischer Warmwasserbereiter, Rollläden und energieeffiziente Fenster
Übergabe an den Käufer im nicht fertiggestellten Zustand

Kapelle (10 m²)
Kapelle des Heiligen Efrem und des Heiligen Christus mit hölzerner Ikonostase und Lesepult

Besondere Merkmale und Potenzial
Einbauschränke, Marmorverkleidungen und hochwertige Materialien
Effiziente Klimaanlagen der Energieeffizienzklasse A zum Heizen und Kühlen
Kamine auf jeder Ebene
Genehmigung für einen Pool vorhanden
Ideal für gehobenes Wohnen mit der Familie, Kurzzeitvermietung oder als Investition in den Luxustourismus.